嘉兴各县域商业地产已成为新一轮开发热点

在经历了两年多深度调控后，住宅市场已经变得越来越理性，曾经的楼市“金九”成为传说。而未受到调控波及的商业地产项目却逐渐呈现遍地开花的态势，尤其是嘉兴各县(市)的商业前景愈发受到关注。

近日，位于嘉善新城的嘉善万联城举行了奠基典礼，标志着嘉善首座大型城市综合体正式启动。记者了解到，今年初以来，海宁、桐乡、嘉善多个大型商业地产项目上马，显示出我市县域商业已成为新一轮开发热点。

嘉善新增大型城市综合体

嘉善万联城位于嘉善大道与世纪大道的交叉口，包含万联商贸中心、万联广场和万联花园三个组团。该项目将集聚商业、办公、会议、酒店、餐饮、娱乐等为一体，总占地面积14.3万平方米，总建筑面积达58.2万平方米，总投资32亿元。

根据规划，万联商贸中心内将打造6万平方米的都市广场，建有中心景观、摩天轮、亲水平台、趣味雕塑、音乐喷泉、游船码头等20多项景观及娱乐设施，还将引进IMAX超级影院、4D互动影城、国际时装展示等。

据投资方苏州元鑫置业有限公司副总经理陆兴泰介绍，万联城是该公司在苏州以外的首个城市综合体项目，之所以会选择嘉善，主要看中了该县突出的地理位置优势和较强的市民消费能力。“通过考察，我们发现嘉善的消费以街边店铺为主，缺乏大型商业综合体。”陆兴泰说，希望通过打造万联城弥补这一空白，为嘉善市民创造新的购物、娱乐、休闲中心。

县域商业地产纷纷崛起

随着经济发展和居民收入水平提高，我市各县(市)现有商业格局已经不能满足当地市民生活需要。根据《嘉兴市商业网点“十二五”发展规划》，未来嘉兴将以市本级为中心，形成“一主六次”的市域商业空间布局：一个市级商业主中心指嘉兴市商业中心，六个地区商业副中心指嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡及滨海新区商业副中心。

县域商业地产开发商机被外来大鳄敏锐捕捉到。在海宁，由香港查氏集团投资的名力都会广场正在火热建设中。该项目包括五星级酒店、大型购物中心、创意商务区、高端住宅区、高尚会所等多种尖端业态，为海宁城市中心打造全新的“5分钟一站式生活圈”概念。

在桐乡，由平安集团投资的“平安养生养老综合服务社区”项目，总投资170亿元，总建筑面积150万平方米。项目将以休闲养生为主要功能，包含生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务，还将通过整合商业、旅游、度假、医疗、培训等上下游产业链，开发养生养老综合服务平台。

事实上，受一、二线城市土地、资金等多重因素制约，一些大型房企已陆续前往三、四线城市寻觅机会。有市场人士分析，在经济发达的嘉兴各县(市)，商业配套和居住人群的消费需求往往存在脱节，而政府层面也渴望引进优质的品牌商家和商业项目，未来我市县域商业地产将成为开发商寄予厚望的“蓝海”。