北京购物中心租金市场将维持平稳

DTZ戴德梁行2012年第3季度新闻发布会上，总结了北京商铺市场在2012年第3季度的发展，并预计下季度整体市场租金将维持平稳。

　　2012年1至8月，北京市商业市场发展势头迅猛，全市实现社会消费品零售额4,891.2亿元(770.27亿美元)，同比增长11.8%，增幅比1-7月回落0.6个百分点 。

　　本季度，位于太阳宫地区核心地段的太阳宫凯德Mall开业，为北京购物中心存量带来90,000平方米的新增供应，此外，酒仙桥区域87,000平方米的颐堤港购物中心开始试营业，使总存量增至5,966,400平方米。

　　本季度投放市场的太阳宫凯德Mall位于地铁10号线太阳宫站，由于位置并非传统商圈，虽有地铁经过，但交通便利度较差，因此项目引入了大量餐饮入驻，其地上五层中，有两层作为餐饮面积，约占总面积的40%，希望借此吸引更多客流。该项目以年轻时尚及家庭消费为主，引入了Calvin Klein、GAP等品牌，此外，玩具反斗城首次进入北京，并同时在该项目及朝阳大悦城开出两店。

　　位于酒仙桥区由远洋地产和太古地产共同投资的颐堤港购物中心本季度9月20日正式营业，为北京购物中心市场带来了87,000平方米的新供应。比邻望京，酒仙桥区域商务氛围日渐浓厚，周边人口稠密，颐堤港购物中心的开业有效的填补了区域高品质购物中心的空白，目前该项目已有超过170个品牌入驻，入驻率超过85%。

　　本季度，积家Jaeger-LeCoultre在银泰一层开始中国首家全新概念专卖店，Prada国贸店重装开业，美国工装大牌Dickies北京首家直营店落户新APM，此外，美国牛仔品牌True Religion Jeans在王府井东方新天地开业。

　　预计第4季度将会有超过44.5万平方米的购物中心项目投放市场。十一及圣诞几个假日将带动北京消费市场的增长，购物中心品牌调整基本完成，预计下季度整体市场租金将维持平稳。