萝岗近期推地频频 广州楼市发展重心逐步东移

“金九银十”期间，萝岗区可谓动作频频，既有雅居乐的科学城项目富春山居、中海誉城、长江实业御湖名邸的亮相或开售，同时，也有政府的频频推地之举，再加上40亿元投入中新知识城基础设施建设的消息的传出，这预示着未来广州楼市发展的重点区域将从南部的华南板块“移师”东部的萝岗。

　　越秀地产：看好萝岗 才贵多一千蚊连拿两地

　　继今年9月万科与越秀地产勇夺开发区两幅巨无霸宅地后，10月10日下午，广州开发区CPPQ-A1-2宅地正式出让。经过24轮角逐，越秀地产以16.5亿元击败保利等对手夺得该地块，楼面地价为5249元/m2。至此，这是越秀地产在该区域内的第三个项目。

　　据广州市房管局网站招拍挂公告显示，开发区CPPQ-A1-2宅地位于开发区长岭路以南，占地面积157152平方米，建筑面积314304平方米，容积率不超2.0，地块起始价12亿元，是今年开发区开拍的三块宅地中，起拍价最低的。这也是越秀地产近一个月以来第二次在开发区拿地。今年9月26日，越秀地产以12.5亿元击败万科、保利夺得开发区SDK-A-2地块，折合楼面地价5522元/m2。该地块位于开发区开源大道以南，与SDK-D-3地块相毗邻，距离即将发售的中海誉城也就只有一站左右。客观而言，尽管该地块比中海誉城要离城区更远一些。但胜在其规模足够大，该地块占地面积达90545平方米，是目前市场较为罕有的巨型地块。而且地块的形状也相当规整，从现场可看到，该地块相当平整，呈长条形状，且无需经过拆迁等繁复的手续。

　　在越秀地产拿下SDK-A-2地块后，有业界人士曾担忧指出，其楼面地价高达5522元/m2，相比SDK-D-3地块楼面地价上涨了17%。因此，该地块上的住宅起码要卖1.2万元/m2才能保本，而要实现盈利，则要卖得更贵，但越秀地产相关负责人则乐观地表示，看好科学城的发展前景，而且觉得价格合适。事实上，目前，即将开盘的中海誉城的吹风价就已经达到了1.2万元/m2，而万科东荟城的均价也在1.38万元/m2左右，以此来倒推的话，5000多元/m2的地价显然并不算高。

　　业内人士认为，越秀地产频频在萝岗拿地，大有其在大学城垄断的风采，其实也有利于其自身的资源整合。早在去年9月，越秀地产就已进军广州开发区，以14.1亿元拍得萝岗科学城KXC-I4-7地块。目前，该地块已正式命名为岭南山畔，预计明年推出。

　　中新知识城

　　料定向推地

　　黄金周长假后，广州市国土房管局网站一口气挂出多幅中新知识城地块出让公告，出让时间将主要集中在10月下旬。记者发现，除了几块为工业用地外，其余有六块用地为二类居住用地。从公告内容看，这几个地块主要分布在中新知识城南起步区内，土地面积一共约74.8万平方米。不过，这些地块同样对申请人应具备的条件有较严格要求，有业内人士认为，中新知识城为新开发区，有一定招商引资的需求，所推土地主要是政府为进驻企业度身定做的。