越秀地产抢下武汉塔子湖 打造高端综合体

鏖战一小时，12亿!这是昨日武汉市第十次国有建设用地使用权挂牌出让会上的一幕，广州越秀(SZ.00123)和中海地产(HK.00688)上演了一场争夺战，越秀12.01亿竞得武汉江岸区塔子湖一块商住用地，这是自去年年中以来武汉土拍久违的竞拍。

昨日，最终成功出让12宗地块，总成交金额约20.24亿。

昨日，原本挂牌的16宗地块4宗延期，12宗成功出让，中心城区只占3宗，其他9宗均为远城区地块。观察近期的土地拍卖会发现，中心城区地块推量较少，但只要有优质地块推出，就有房企大佬出手开抢。

竞争最激烈的是P(2012)106号地块，该地块由越秀地产和中海经过近1小时的竞拍，最终由越秀地产全资子公司广州城建南沙房地产开发有限公司以12.01亿元竞得，折合楼面地价3713元/平米，每亩均价713万元。

该地块位于江岸区塔子湖，净用地面积约168.45亩，规划为居住、商业服务业、城市轨道交通用地，其中居住占20%，商业服务业设施占30%。目前，越秀地产在武汉已有星汇云锦、硚口金三角等项目，预计此次购得的地块会打造成高端综合体。

研究中心统计，目前后湖片区住宅均价7500元/平方米;后湖片区市民承受价格7000-8000元/平方米。楼面地价3713元/平方米加上保守估算的建安成本费用2300元/平方米，业内称越秀塔子湖项目的售价将超过1万元。

除越秀地产外，武汉朗诗置业还以4.87亿元竞得P(2012)118号地块，楼面地价1200元/平米，每亩均价230万元。该地块位于东湖新技术开发区光谷六路以东、神墩二路以南，净用地面积约208亩，为纯居住用地。武汉南国创新置业昨日也收获不错，底价1460万元拿下江岸区江汉北路34号一纯居住用地，楼面地价2433元/平米，每亩均价424万元。

越秀地产是广州老牌国有房地产企业，与广州本土起家的几家地产巨头相比规模并不大，但其在最近两年的势头颇为凌厉。特别是今年下半年来拿地节奏有加快之势。越秀地产此前接受采访时称，“公司会从多方面进行考虑，不排除任何一个拿地的机会。”

此外，万科A(SZ.000002)、龙湖集团(HK.00960)等知名房企近来密集拿地，掀起了楼市预期回暖的猜想。

业内人士称，目前的情况具有明显的不均衡性，房企拿地仍属理性。由此来看，即使四季度土地市场延续之前的热潮，但其全面反弹的可能性不大。