天津旅游地产项目星罗棋布 步入成熟期

在四大直辖市中，天津是唯一具有山、海、河、温泉等丰富的自然旅游资源的城市。除此之外，天津还有鼓楼、炮台、万国建筑博物馆、五大道历史风情区等人文旅游资源。众多不同风格、不同类别的景区为天津旅游地产的发展奠定了丰厚基础。根据现有的开发步调可以看出，经过近几年的发展与蜕变，天津旅游地产已经开始慢慢步入成熟的发展氛围。

　　旅游地产项目星罗棋布

　　天津的旅游地产发展至今已经形成了蓟县、东丽湖、团泊湖等几个比较重要的板块，蓟县拥有5A级盘山风景区，东丽湖是国家级水利风景区，团泊湖风景区也 以温泉、湿地、鸟类而闻名。而在天津其他区域，滨海极地海洋世界、塘沽航母主题公园、津南天山·米立方水上乐园，武清凯旋王国等旅游项目近几年也是遍地开花，其中有很多都包括了房地产项目的开发，它们极大地催生了旅游地产的出现。

　　另一方面，今年在楼市限购不动摇的大环境下，投资客们的需求无法在传统住宅项目中得到满足，从而逐渐转到其他投资渠道。天津旅游地产借此机遇发展迅猛，华侨城、恒大世纪旅游城、宝坻京津新城等旅游大盘引领了天津未来楼市发展的一个新分支。

　　华侨城是中国著名的旅游地产商，2010年落户天津，选址东丽湖，成为天津旅游地产的一把重量级交椅。目前东丽湖已经成为万科、朗钜、津东、恒大等大盘聚集的新兴住宅区。

　　2013年，由华侨城在天津打造的中国北方首个全天候都市生态主题公园——欢乐谷即将开园，旅游地产话题再一次在天津房地产市场中掀起热议。它的建成将进一步补充东丽湖板块生态观光旅游产业，使其升级为拥有现代文化主题的旅游地产。

　　重视开发旅游核心资源

　　旅游地产的出现不仅带动了旅游与房地产两个行业，同时也带动了酒店、商务、商业、居住、交通等产业的共同发展。例如天津极地海洋世界项目，极地海洋馆只占地5万平方米，而其余16.5万平方米则涵盖了酒店式公寓、高档住宅、特色商业等业态，呈现的将是集休闲、商业、住宅为一体的高档综合性旅游地产项目。

　　由此看出，旅游地产体量庞大、业态丰富，若想经营得当、长期发展，不仅要在硬件方面拥有优越的品质，更重要的是要在软件方面有一套可持续发展的经营战略。在对景区的开发研究、经营服务、远期维护等方面要跟上硬件升级的节奏，只有当管理与硬件等级同步提升后，旅游地产的长远发展才能看到希望。

　　另一个问题是，目前天津的旅游地产更偏重于做地产部分的塑造，而不太注重“旅游”这个核心部分，所以形成了可以实现旅游度假功能的地产项目非常少的局面。并且空置率较高，交易形成空城。

　　而如何将“旅游”这个核心词汇重视起来，并在产品中得到充分体现是目前天津旅游地产开发需要重视起来的问题。特别是天津是中国北方经济中心，又是环渤海经济中心，未来若要发展成国际化大都市，就必然要有世界先进的文化旅游产品作为支撑。

　　数据显示，预计到2015年，天津旅游年收入预计将达3000亿元，入境旅游人次370万，旅游外汇收入37亿美元，旅游直接从业人员30万人，间接从业人员150万人，旅游业增加值占服务业增加值的比重将达到15%。

　　面对如此庞大的旅游需求，天津旅游地产更是蕴藏着巨大的商业机遇，未来发展道路或不可限量。