商业地产专业市场积极运营备战市场回暖
12年上半年，大部分专业市场一直处于疲态，因而放慢了销售和招商的脚步，转而专注于市场开业和运营，为下一步销售集聚人气。但是，这也仅仅只是作为权宜之计，要完成今年的任务量，专业市场需要开始发力了。错过“金九银十”，今年的全面任务想要完成就更加困难。
积蓄人气
专业市场集体开业
“中国塑料城自去年11月正式运营之后，为项目带来了更多的人气。”中塑•成都国际贸易中心策划总监邓静表示，中国塑料城的良好运营为项目后期的招商带来了保障。“目前我们的灯饰城正在招商，并且情况很不错，已经与辉煌灯饰城和博美装饰城签署了合作协议，这与项目前期良好的运营息息相关。”
专业市场在经历了去年的热销之后，今年进入平稳期，很多专业市场都选择了跟中塑同样的方式，先开业进入运营，积蓄人气。去年9月28日，成都国际商贸城一二期日用品市场开始试营业；去年10月1日，香江全球家居CBD首期•品牌家具工厂批发城正式开业；去年11月，中塑•成都国际贸易中心中国塑料城正式投入运营。今年5月，佳飞国际建材家居市场成功开业；承接成都“中调”规划产业升级的龙头项目大港建材城，今年9月23日也将正式营业；随着一期A区在4月完成内外装修工作，家和家园国际家居商城也开始进入开业倒计时；爱灯堡西部灯具灯饰采购中心预计今年10月开业……西南城、万贯国际五金机电配送大市场、华川银地国际建材城、青龙（国际）建材城等项目也纷纷摩拳擦掌，低调地进行着开业前的准备。
不过值得注意的是，与其他城市的项目为尽快回笼资金、争抢客源而打乱原定节奏抢先开业不同，成都的专业市场具备了专业的开发实力和成熟的运营经验。“大港已经在多个城市成功运营了多个专业市场项目，拥有众多优质商家资源，在后期的运营上很有把握。”大港建材城相关负责人王可表示，目前大港建材城一期的开业准备正在按计划进行中，将在9月23日正式开业。
积极运营
备战市场回暖
产业集群的特点及优势将最终作用于市场开业的表现。同样，市场开业的兴衰也反映着整个产业链的健康状态。对于每一个专业市场项目来说，真正的挑战才刚刚开始。“市场开业之后的运营才是真正考验的开始，只有运营有了成效才能吸引更多商家和投资者。”摩尔国际项目总监李勇表示，摩尔国际汽配城自开业以来人气居高不下，其商业街一经推出就被商家抢完。“总的来说，还是产业带动了市场。同时，市场的成功运营也给商家增强了信心。”
数据显示，目前成都的100多个商贸市场，将在未来2-4年内陆续搬迁到城外。成都周边同时开建的各种专业市场不低于三十家，主要集中分布于三环外绕城高速周围。这些主要涵盖了汽车汽配、家居建材、五金机电、专业工程机械、家纺服装、印刷物资等行业的专业市场，大多动辄几百上千亩、投资过百亿、建设周期5-10年。
想要从众多的专业市场中突围，成功的运营是重要因素。“商家更加看重的是后期的运营，而投资者能否有好的收益也是靠运营来支撑的。”王可表示，新一轮的财富浪潮正在席卷而至，专业市场正在回暖，现在要做的就是运营。“不过，这将因不同项目运营能力的高低而有所差异。对于一个专业市场项目来说，后期运营能力并不是万能的，但离开这个要素却万万不能。因此，对于商户而言，在选择专业市场项目的时候，应将市场开发方或管理方的后期运营能力纳入核心选择标准。”
低调启动
部分项目销售招商
虽然大部分专业市场在今年上半年一直处于疲态，但从下半年开始，一些项目已经在低调地进行招商和销售工作。例如，中塑•成都国际贸易中心一期二组团的中塑•博美居家MALL，6月28日开始开盘销售，推出20-500平方米的商铺，首付仅20万元起。据邓静介绍，自开盘以来，购房者和投资者的热情很高，销售一直不错。同时，大港建材城也在8月开始了二期的招商咨询。王可表示：“据销售现场的反馈，投资者和商家都反响都还不错，我们对未来的前景很有信心。”而爱灯堡西部灯具灯饰采购中心二期也正在排号中，也受到了不少投资者和商家的高度关注。
“今年已经到下半年了，上半年我们主要是在积极准备一期的开业时间，现在已经确定在了本月23号，二期的招商工作也就开始同步启动了。”王可认为，经过半年的积淀，现在已经到了专业市场的发力期，而且现在正值全年楼市的“金九银十”好时期，一定不能够错过。“必须要抓住这一波行情，才能在今年杀出一条血路。”