北京：本月写字楼租金价格稳定 准甲级追涨空间大

房讯网讯 据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2012年8月北京甲级写字楼租金为448.90元/平方米?月，环比上涨0.94%；准甲级写字楼租金为255.32元/平方米?月，环比上涨2.09%。总体来看，8月份北京写字楼租赁市场表现不活跃，甲级写字楼租金价格相对稳定，而核心商圈区域准甲级写字楼租金价格追涨的空间较大。

本月建国门商圈实现6连涨 甲级写字楼可租面积面临租金上涨

从各个商圈租金走势来看，8月北京甲级写字楼租金448.9元/平方米?月，与上月基本持平。其中，国贸、燕莎商圈、东二环商圈、中关村、亚奥几个核心商圈租金价格与上月比有小幅波动。

8月北京核心商圈中，甲级写字楼租金上涨突出的有建国门和金融街商圈。其中金融街商圈甲级写字楼租金价格为429.15元/平方米/月，环比上涨7.33%；建国门商圈租金价格为570.96元/平方米/月，环比上涨 3.26%，这是建国门商圈连续第6个月上涨。

这两个商圈位于二环周边，甲级写字楼租赁面积紧俏，本月空出部分可租面积，一旦入市即面临实际租金上涨的情况。其中，建国门商圈赛特大厦、东方广场等空出面积明显，金融街丰融国际大厦、远洋大厦等有小面积再租。

8月金融街、国贸、建国门商圈写字楼租金价格上涨明显

8月北京准甲级写字楼租金价格除国贸、建国门、金融街商圈有明显上涨外，其他商圈与上月基本持平。其中，国贸商圈准甲级写字楼租金价格为295元/平方米?月，环比上涨5.36%；建国门商圈租金价格为 354.55元/平方米?月，环比上涨2.77%；金融街商圈租金价格为329.21元/平方米?月，环比上涨8.6%，涨幅最大。

建国门和金融街商圈准甲级写字楼租金价格上涨，也主要面临空出可租面积租金上涨的事实。除此之外，建国门商圈准甲级写字楼租金价格持续补涨显着，这种情况也出现在国贸商圈的准甲级写字楼租赁市场。该商圈准甲级写字楼租赁市场出现以下主要情况，一是租金价格相对于甲级写字楼普遍偏低，二是准甲级写字楼品质逐渐提升，对甲级的可替代性较大，三是准甲级写字楼租赁市场活跃度远高于全市。