合肥商业地产还是个“少年”

越来越多的城市综合体和商业街落户合肥，但是这些商业地产发展得如何？9月27日下午由合肥市城市规划行业协会、合肥市土木建筑学会等举办的合肥商业规划发展高峰论坛上，不少专家和业内人士提出，合肥的商业地产还处在快速发展的“少年”时期，存在扎堆发展同质化较强等问题。

“既要让开发商能够生存下去，又要让商家在这里开了店能够挣到钱”，中环城商业运营管理公司总经理邹建平认为，在合肥商业地产的井喷式发展中，最主要的问题是人口能不能支撑商业，消费能不能支撑发展，能不能容纳那么多的高端奢侈品？

对于商业地产的运营，万途营销总经理孙宜庆很有体会。从十几年前开发宝文国际到现在，孙宜庆坦陈，宝文国际的商业到现在发展依旧是不温不火。目前，合肥商业地产还在快速发展的“少年”时期，最近半年时间里，越来越多的商业项目找到我们，感觉是最近两三年里大家扎堆商业地产，整体市场情况应该是供大于求。扎堆后，你有影城我也有，你有商场我也有，你有超市我也有，同质化严重。目前，合肥不少区域还属于新兴的区域，人气还有所缺乏。

不容忽视的一点是，商业地产对于住宅价格的促进作用。合肥市房地产协会副会长李慧秋举出上海和合肥的例子：比如上海的五角场，非常偏远，开业前当地均价不到4000元，开业以后涨到16000元。包河区万达广场住宅当时销售均价是7800元，现在是12000元。商业地产直接对商品房的价格有促进作用，配套好了，周边有商业地产，住宅价格都会突飞猛进。尽管如此，商业地产整个操作模式和运营模式乃至投资方式和住宅都是不一样的，开发商的盲目转型可能会带来很严重的后果。

安徽建筑工业学院建筑学院书记姜长征提供的一组数据显示，合肥市从2009年开始到今天，每年光大型的商业面积新增就超过100万平方米，预计今年年底总量将达到500万。同质化问题是大家普遍提到的一个问题，姜长征认为下面搞点商业、上面搞几层住宅这种简单的城市综合体品质是很难提高的，继而没有人气，发展受阻。