深圳规划或在建超高层74座 写字楼井喷将至

近两年，全国商业地产大热，深圳也不例外。有数据显示，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米，而未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米。写字楼和商业中心的供应量都呈“井喷”，势必将加剧市场竞争，催生市场“白热化”。

超高写字楼井喷将至

年初，一则深圳未来将有111座“摩天大楼”的消息，引发业界对超高甲级写字楼未来发展的高度关注。报道称深圳200米以上的超高层建筑为例，规划或在建的共有74座，将超过香港的40座和上海的63座。随着京基金融中心和深圳证交所共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米。

记者了解，2012年深圳至少将新增加5座甲级写字楼，其中福田CBD依然是供应的主战场，分别有嘉里建设广场第三座、荣超国际、世纪汇和深圳证券交易所大楼。而位于福田CBD的卓越世纪中心，也陆陆续续在推货。

有市场消息称，最近卓越世纪中心采取了“提价降佣”的市场策略。“卓越世纪中心的第三批写字楼单位价格最近又提了5%-8%。同时代理费下降2%。”一位商铺一线的中介人员透露：“开发商又推出了一批偏高层单位，最近市场好，自然不愁卖。”而记者采访卓越相关负责人得知，7-8月以来，卓越世纪中心认购近7个亿。综合有几个利好原因：世纪中心目前是深圳福田CBD不多的高品质城市综合体，产品具有一定稀缺性；中心区目前没有高区销售，地标意义对客户具有心理优势；产品周边配套完善，交通区域优势明显。

据悉，为吸引客户，世纪中心还推出了主题为“高端产品联合展示”的活动，主题为高端车展、奢侈品、古玩字画等。此外南山的田厦国际中心和三湘海尚近期也成交活跃。

相比之下二手写字楼市场显得相对沉静。“商业存量要评估税过户，对于二手写字楼影响很严重，成交乏力。”业内人士分析道。在深圳10月起对非住宅类房产将按评估价征税收后，写字楼市场呈现“买家观望，卖家捂盘“的态势。