美联储推出QE3 商业地产将再成投资热门

此次宣布推出第三轮量化宽松政策：每月购买400亿美元抵押贷款担保债券(MBS)，同时延长0～0.25%的超低利率期限至2015年中。这一消息立即搅动全球市场。

那QE3究竟是什么?它对市场会带来什么样的影响?记者了解到，量化宽松的实质就是美国印制一定量的美元，用于购买各种资产。主要是债券，借此增加流动性和保持更低的利率，从而刺激美国经济、减少失业。而大量增发美元，必然导致流动性增加，而美元的国际地位，决定了这种流动性将传导到全球主要经济体。

有专业人士称， QE3的推出，必定会带来货币扩张，而货币供应量增加后，就会推高物价，在经济和贸易全球化的背景下，国际大宗商品价格上涨，很快就会传导到国内，将会影响我国物价变化，也即输入性通胀。QE3推出后，国际金价、油价，包括欧美指数都有上涨。而通胀对中国楼市也将有一定推动作用。

不过，也有人士指出，宽松的货币政策对房价上升有一定推动作用，从整个市场趋势来看，中国对于住宅调控短时间内难放松，因此，对于住宅市场影响或有限。但从另一方面来看，量化宽松政策的影响，会使得目前不受限的商业地产或将再次成为投资热门渠道。

商业地产将再成

投资热门渠道

的确，在经济和贸易全球化的背景下，美国推行的量化宽松将影响整个全球经济体，这样一个大的经济环境下，如何防止通货膨胀，如何选择好的投资产品，则成为一个备受关注的话题。但是，对于普通老百姓来讲，股市、基金不景气，黄金、债券、艺术品不熟悉，种种条件限制使得不少投资者陷入困惑局面。

而对于普通老百姓而言，在通胀压力增大、经济起伏波动的时期，实业投资具有更大的保值增值空间。有调查显示，超过60%的网友认为买房依旧是收益最大的投资途径，是抗通胀的“硬货币”。中国人喜欢投资物业，但现在国家对住宅市场进行持续调控，住宅投资风险不断加大，因此，购买商铺用来租赁或自己经营，逐渐成为一种受人推崇的投资方式。

据资深房地产投资专家介绍，商业地产作为中长期投资产品，其保值能力和增值能力相比住宅更具有持续性，利用房产投资来抵御通胀，一定要选择升值空间大，且持续时间长的优质物业;另一方面，经济的高速发展必定会拉动商业和服务业的发展，这就为商业地产的发展垫实了基础。因此，商业地产在通胀和调控的双重背景下，成为资金最好的避风港之一。不过，也有专家提醒，投资商铺相对普通住宅来说风险大收益高，普通购房者，选择需谨慎。

那究竟应该选择什么样的商业物业呢?该投资专家介绍，商铺投资能否成功， 取决于四个要素， 一是地段，第二还是地段。好的地段交通四通八达，可以聚集人气。目前，中国的很多城市，商用物业不少空置。空置的主要是地段选择上问题。 二是人流， 地段好，自然人气更强。三是物业安排，一些物业地段好，交通好，人气也旺。但租金上不去。原因是这样的物业总体安排杂乱。不同业态不同档次的商品全挤在一起，品位上不去，租金上升空间少。 四是管理运营模式，懂一些商业地产的人都知道，这一项是其命脉，没有好的运营管理，即使地段好，人流旺，也难免成空城。 如果这四大要素能够完美结合， 其商铺投资会颇有成效。