南昌楼市中考写字楼表现不俗 投资渐趋常态化

当朝阳新城、高新区两大新兴板块引领住宅市场持续回暖，继而火爆热销之后，以写字楼为代表的商业地产渐放异彩。特别受住宅限购及市场通胀影响，越来越多的人青睐投资中小型写字楼来保持资产的增值。

　　楼市中考写字楼表现不俗

　　3~6月，写字楼销售摆脱长时间静寂，红谷滩、朝阳新城、东湖区等多个区域写字楼销售火爆，与去年同期相比增幅52.47%。与住宅投资的刚需和改善型需求不同，写字楼投资的目的性更强，要求比投资住宅更高的资金成本和更长的投资周期；写字楼的租赁、出售也有固定圈层，以单位、企业和投资客为主。因此，尽管与连创新高的住宅成交量相差甚远，写字楼的同期增幅仍被看作表现不俗。

　　据统计，上半年写字楼(不含商住公寓)成交408套，主要集中在红谷滩中心区。其中，以写字楼销售为主的滨江一号于3月15日面市，一天之内即创下了5.16亿元的销售纪录；唐宁街6月29日首推30层毛坯写字楼，仅一个月的时间也濒临售罄。6月同时推出写字楼的还有保利凯旋国际广场，据案场工作人员介绍，此次推出的6~11号写字楼，目前已销售过半，且投资者多以半层、整层的大面积方式购买，写字楼销售颇为抢手。

　　写字楼投资趋于常态化

　　写字楼的热销，体现出写字楼投资的常态化。此前，来自银行、基金、股票、机构等地产关联产业的消息显示，在住宅调控和市场通胀双重压力下，越来越多的资金从股市流向商业地产。如今细看写字楼的热销，3个月内同一区域就有多个楼盘面临售罄，写字楼可以说逐渐掌握了投资商业地产的话语权。

　　一方面，南昌写字楼热销并非偶然。受持续增长的服务业、制造业、网络业、零售业等租赁需求带动，无论是2010年绿地元创国际以17000元/平方米的均价创下4亿元销售纪录，还是时间广场、博能佰瑞琪的热卖；抑或滨江一号、唐宁街和保利凯旋国际广场的走俏，市场始终呈现出对写字楼产品的持续性投资需求。

　　这种需求还表现在不断涌入市场的写字楼产品。今年南昌写字楼供应量巨大，有14个楼盘在售或待售写字楼；除在售的唐宁街、保利凯旋国际广场、新地中心、绿地新都会外，红谷滩万达广场、央央春天、力高滨江国际天郡和泰豪科技广场等新一波写字楼产品也或将于下半年登场。

　　另一方面，南昌写字楼历经华财大厦、江信国际大厦、太平洋商务大厦、财富广场、恒茂国际华城和中航国际广场6代变革，品质、形象、配套功能及租金水平都大幅提升。相比住宅投资收益更高；与同为长期投资的股票、基金相比，则更为稳妥。

　　据记者了解，市中心老城区写字楼的租金水平多在25~60元/平方米/月之间，相差较大；新的高端写字楼租金水平基本在50元/平方米/月以上，同区域租金水平相当。新的高端写字楼间差距较大的是物业费，同一区域某写字楼的物业费高达9元/平方米/月；而另一写字楼物业费只有3元/平方米/月。

　　此外，随着写字楼的换代升级，城市商务中心也由老城区逐渐转向新城区，由以八一广场为中心的市中心板块和以站前西路沿线周边的老福山板块向以新迁市政府为中心的红谷滩板块和以高新科技开发区为产业基地的青山湖、京东板块。在此背景下，红谷滩、朝阳新城、高新区等新兴板块写字楼的热卖也从侧面说明了投资客在选择投资写字楼时，更为理性和长远的考虑到写字楼区位、价格与城市商务格局发展的密切关系。投资客对于写字楼投资不仅常态，而且专业。

　　住宅价也能买写字楼？

　　值得一提的是，南昌写字楼尚处在价值低洼处的价格，也给中小投资者提供了合适的投资机会。

　　目前南昌写字楼价格基本与同区域商铺相当，或略高于商铺价格。定价取决于写字楼所在区域商业、企业密集程度，及写字楼自身品质。如交通便捷、商务集中的红谷滩新区，5A写字楼价格达到16000元/平方米以上，是全市写字楼价格最高的区域；赣江之星等老城区写字楼由于城市商务中心的转移价格较低，甚至不敌同区域高端住宅的价格；而一些面临收官的写字楼，价格也相对较低，如同样位于红谷滩区域的时间广场，仅剩5套房源，折后价格约9000元/平方米。

　　写字楼物业灵活的户型也十分适合中小投资者长线投资。记者踩盘过程中发现，尽管南昌低于万元的写字楼较少；但相对大面积租售来说，较多万元以上的楼盘推出了较小面积、灵活组合的写字楼产品。

　　据悉，目前热卖的唐宁街写字楼单间面积130平方米起、新地中心150平方米起，面积与改善型住宅相当；保利凯旋国际广场8号写字楼采用组合销售，最小40平方米起，赣江之星写字楼单间面积50平方米起，折算下来价格也与同区域住宅持平。