8月仅3成城市房价下降，调控不能松

8月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个(9月18日 国家统计局网站)。

从环比看，8月份房价下降城市比7月份多11个，环比价格下降和持平的城市增加了15个。从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。8月份70个城市房价变动数据说明，在调控高压下，房价反弹已经显露气数已尽迹象。如果说从6月份开始的这一轮房价反弹、环比上涨，是憋了一年的刚需集中释放的结果，那么，8月份数据折射出这种刚需释放行将完结。笔者多次强调，只要抑制住投资投机需求，刚需折腾不了多久。

从市场情况分析，一些迹象也佐证了上述观点。业界翘首以待的金九银十，而金九过半，市场预期中楼市的火爆局面并没有出现，且成交量也降至了近几个月来的新低。中原地产市场研究部统计数据显示，上周(9.10-9.16)全国54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周(9.3-9.9)的54643套下调了近3.6%。而这一成交量也创下了近16周来的新低。具有楼市风向标意义的北京九月上半月新房交易量下降11.9%。新建住房同比价格涨幅中，北上广深一线城市全部下降。基本判断是，刚需将继续沿着下降趋势下行，房价无论环比还是同比都将继续回落。这主要得益于中央政府坚持调控不动摇的决心，得益于各地方政府严格执行调控精神，不断修正执行中存在的偏差，使得限购政策等“核武器”发挥了作用；主要得益于有关部门坚决落实相关政策不走样比如：房地产税收政策、房贷政策等。

在乐观看待8月份房价数据的同时，我们应该更加清醒和谨慎看待房价走势。毕竟8月份70个城市中有三分之二房价处在持平和上涨之中，其中：上涨的城市有高达36个之多。同比上涨的城市还有14个。虽然涨幅都不大，但是，数量却不少，特别是环比中的北上广深一线城市只有上海持平，而其他三个城市都在上涨。从土地市场看，万科、龙湖等房地产龙头企业近期拿地热情非常之高，土地市场掀起了新一轮热潮，部分城市价格开始走高。土地价格居高，房价很难下来。这提醒我们，遏制这一轮房价反弹仅仅取得了初步效果，这种成果是不巩固的，是脆弱的，是随时都可能被吞噬，房价继续反弹的可能性没有根本消除。对此，我们应该保持无比清醒的头脑。8月底，国家发改委主任张平曾经表示，近期房地产市场房价反弹压力增加。

因此，房地产调控的一系列措施不能有半点松懈，坚持房地产调控不动摇应该贯彻始终。要进一步统一认识，稳增长不能以牺牲楼市调控、放任房价暴涨为代价，房地产调控就是为了稳增长，为了经济沿着健康轨道发展。这里面重点是严格监测地方政府放松调控的各种小动作。关键在于旨在抑制投机投资的调控政策不能掉链子，比如：杀手锏的限购政策等。前提是，一定要抑制住地方政府的卖地冲动抬头，这是调控取得完胜，房价回归理性的重要因素。如果9月份房价生变出现再度反弹，那么，就应该果断出台新的调控政策，比如：提高房地产交易税率，提高房贷利率以及首付款比例等等。

总之，对8月份70个城市房价数据持谨慎乐观的态度，这要求房地产调控要继续加力，不取得完胜决不收兵。