成都商业地产外行扎堆　招商运营陷困难重重

近日，记者在商业地产开发最为火热的成都调查发现，五粮液、苏宁、长虹、中国水电、雨润控股、红星美凯龙、银泰百货等并不以地产为主业的公司正在当地“疯狂圈地”，并成为这场史无前例的商业地产“大跃进”中最为不安定的因素。
　　
“我们公司现在涉及的领域比较多，地产算是新进的一个行业。”近日，成都“源上湾”项目的一位售楼人员对记者表示。

这个号称占地1700亩的源上湾项目的开发商正是大名鼎鼎的酒企五粮液集团。记者得到的一份该楼盘的宣传资料中有如下表述：“五粮液首发生态地产，划界1700亩疆域，规划500亩中央公园、600亩国际商业航母、600亩公园生态高端住区。”

记者查阅的工商资料显示，开发该楼盘的项目公司为四川同泰置地有限公司，是五粮液集团旗下宜宾制药有限责任公司的下属子公司，成立日期2008年8月，经营范围为房地产开发经营、投资和土地整理。

记者了解到，源上湾项目一期的住宅地块占地94.52亩，是同泰置地于2010年9月通过公开市场获得。

但缘何94.52亩住宅地块会变成如今的1700亩城市综合体呢？据《经济观察报》报道，五粮液内部人士称，该地块是采取一级土地整理和二级开发联动的方式，同泰置地同时也是该地块的一级开发商。首次进入地产行业，就以一、二级联动的方式进行开发，足见同泰置地的“深厚背景”。

其实，源上湾只是成都北城改造诸多规模宏大的项目中的一个，作为成都市政府2012年最大的系统工程，想在“北改”过程中分一杯羹的，显然不只万科、保利、绿地、九龙仓等传统地产巨头们。

在源上湾项目不远处，绿地集团[简介 最新动态]与家居巨头红星美凯龙联手打造的绿地世纪城[最新消息 价格 户型 点评]项目已经开售；雨润控股集团与成都成华区亦刚刚签订了某果品市场搬迁项目，雨润将在原址上投资过百亿修建集商贸、住宅、娱乐于一体的雨润国际广场。

在成都城南的天府大道两侧，“外行”扎堆商业地产的现象更为“严重”。

从四川起家的东方希望、新希望两大农业巨头均在城南新区建起了体量颇大的综合体项目，以电器制造为主业的长虹集团亦一头“扎进”商业地产领域，其在成都开发的首个项目长虹科技大厦[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]正在紧张施工当中。据悉，该项目总面积约17万平方米，主要由一栋150米高38层的甲级写字楼和一栋80米高20层的SOHO公寓组成。

7月27日，成都武侯区一商住地块以拍卖方式出让，最后由中国水电以1020万元/亩竞得，出让面积合计约为87.5亩，成交总价约为8.92亿元。显然，以建筑工程承包为主业的中国水电也对成都的商业地产市场寄予厚望。

此前，一条名为“建房伟业”的微博曾引起广泛关注：七匹狼做地产，美的做地产，海尔做地产，苏宁做地产，苏泊尔做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，长虹做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产……神奇的地产，让72行最后都殊途同归！”

据一位成都地产业内人士统计，目前成都商业地产开发商70%都没有商业开发与运营管理经验。长期“大跃进”带来的负面效应也已经开始显现。

以天府大道以西建筑面积达12.5万平方米的苏宁生活广场为例，尽管地理位置优越，但开业一年来，其经营状况一直欠佳。同时，即使开业快一年，该商场很多店铺仍在招商中，有不少店铺已经关门，整体开铺率不足六成。

上述成都地产业内人士称，该项目的地段其实非常好，经营不善的关键就在于项目开发商不是专业做房地产的，经验不足导致招商、运营困难。

上海一位上市房企总经理则对本报记者坦言，长期持有商业地产项目不仅可以从物业升值中获利，更为重要的是可以通过抵押物业从而获得大量的银行贷款，这也是为什么众多“外行”开发商愿意进入商业地产领域的重要原因。