跨国企业加速扩张　穗甲级写字楼市场稳定发展

　　跨国公司及本地企业扩充，当中以银行金融、资讯科技、专业服务、快速消费品及零售服务业尤为活跃，促进广州甲级写字楼市场稳定发展。

　　2007年正步入供应高峰期，上半年有3座甲级写字楼投入市场，今年上半年的吸纳量持续增长达每季6万平方米，空置率亦因市场上有大量供应而上升，第2季录得26.1%的空置率。根据过去3季共有51万平方米的新增供应量， 如吸纳量保持每季6万平方米，市场将需要两年时间才可以消化。

　　租赁市场活跃，跨国企业在广州加速扩张，主要需求来自快速消费品和资讯科技公司，包括西门子及高露洁因扩充业务而搬迁到天河区较大面积的甲级写字楼。随着外国金融机构开放人民币业务，外资银行亦纷纷扩张，亦带动甲级写字楼租务需求。

　　面对甲级写字楼供过于求的现象，2007年上半年租金下调2.1%，但资本值持续上升，与租金走势相反。

　　仲量联行广州商务部董事马炜图先生称「该市场反应与来自国内外活跃的投资活动有关。现时销售市场主要以散售为主，预期市场上的现存销售供应在半年内可全数被消化，其中大部分买家是国内企业，并以自用为主。」

　　马先生表示：「下半年甲级写字楼新增供应量达80万 平方米，相信在充裕的市场供应下，甲级写字楼租金将继续维持现有水平。」