二季度香港甲级写字楼市场回暖 租金降幅收窄

据世邦魏理仕近日发布《亚太地区办公楼市场观察报告》显示，2012年第2季度，亚太地区办公楼租金环比微涨0.1%，相比于第2季度，第1季度仅增长0.02%，可忽略不计。全球大部分金融承租者持谨慎态度，并考虑缩减成本及避免不必要的开支。

在未来几个季度，亚太地区办公楼租金将呈分化格局。部分地区租金持续下降，而另一部分地区得益于高端办公楼稳定的出租率租金将呈现涨势。值得注意的是本季度香港高端办公楼出租率的回暖，中心区域租金降幅收窄，仅为1.4%。

由于经济前景普遍低迷，大部分公司，特别是金融服务行业，对扩张持谨慎态度，2012年第2季度亚太地区办公楼需求保持稳定。在东南亚市场，法律、通信、IT及能源行业成为办公楼租赁需求的主体。而在中国，主要城市的新增空间继续被国内企业抢占。2季度，伴随着制造业和自动化企业的迅速扩张，北京地区办公楼需求旺盛。同时，由于奢侈品零售商及快速消费品零售商在上海收购楼盘，上海地区办公楼需求也表现强劲。

世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人尼克·艾克斯福德（Nick Axford）博士评论说：“总体而言，由于不断增加的宏观风险——市场信心会受亚太地区经济下滑及欧元区债务危机的影响，整个地区普遍存在市场不确定性。”“目前，虽然金融服务行业承租大户仍持观望态度，我们在亚太区的各大主要城市还是看到了一些积极信号，例如，新加坡和悉尼。这表明，另一些行业相对活跃。在战略的推动下，仍然有许多承租者准备完成交易，”世邦魏理仕亚州区交易管理部董事总经理约翰·福基纳（John Falkiner）先生说。

世邦魏理仕中国区办公楼服务部执行董事马乐（Mark Latham）先生说：“2012年第2季度北京和上海黄金地段办公楼需求平稳，尤其是北京，优质楼盘需求旺盛。2季度，北京地区租金涨势趋缓，而上海地区租金也濒临临界点。我们期望这种趋势持续到2012年末。由于开发商降低租金以应对疲软的市场环境，广州和深圳的市场将面临较大挑战。”“尽管整体经济环境低迷，但随着国内企业和跨国公司持续投资中国西部，承租方在中国市场表现活跃，或进入市场，或扩大规模，特别是西部地区如成都、重庆。2季度，有大量新增供应进入省会及新兴城市，但是优质楼盘比例仍相对较小。”世邦魏理仕中国区代理与交易部资深董事钟黎华（Nick Jones）先生说。