长春商业综合体涌现 金九楼盘配套升级 近期，随着长春大规模建设商业综合体的启动，本市相关区域楼盘被越来越多的购房者所关注。购买东方广场附近某楼盘的陈先生就表示，购买此处楼盘是因为将来这里会通地铁，更重要的是因为随着欧亚商超的动工，项目相关配套也会日趋成熟起来，生活上也会更加便捷。 据悉，长春本市今年已有40处城市商业综合体获批。商业地产的浪潮正在这个快速发展中的城市兴起。有消息报道，40个商业综合体中，朝阳区改造两个，将欧亚卖场及欧亚商都改造为城市商业综合体；南关区规划拟新设置2个，均位于南部新城商业中心内。宽城区规划新设置2个，分别位于北部新城商业中心以及人民大街与珠江路交会处。二道区规划拟新设置1个，位于二道北部区级商业中心内；绿园区：规划拟新设置2个，分别位于杨家社区中心与西客站商业中心内。经开区规划拟新设置3个，分别位于东方广场、兴隆商业中心及中东购物中心。高新区规划拟新设置2个，位于高新硅谷商业中心和高新磐谷商业中心内。净月区规划拟新设置3个，分别位于净月生态科技商业中心、净月中信城商业中心和净月影视文化商业中心内。 商业综合体的大量涌入，不仅将城市相关区域价值大幅提升，更为广大市民提供了生活购物的场所，为长春市民提升生活品质及创造大量就业机会打下良好基础。但也有业内为此提出了不同的看法。宽城区某楼盘营销总监就表示，城市综合体的扎堆开发固然好处众多，不过，从房地产开发的角度来看，城市综合体发展受到方方面面的限制，如宽城几个项目的地块大小、容积率、开工时间等限制都是一样的，留给地产公司发挥的余地并不多，可能产品类型都相差无几，基本上是以写字间、商住公寓、住宅、或者酒店为主，由于几个项目在两年内都将陆续开工，投放市场之后更加有助于改善北站的购物、办公以及居住条件。但目前我市很多地方的商业供应面积都严重过剩。在那些商业地产项目大量同质重复建设，短期内长春市消费能力又无法大幅上升，城市综合体如何运营就成了业内对该类物业的又一担忧。 因此，城市综合体更重要的是在项目规划之初就要重点考虑未来的使用性。只有结合项目所在区域位置，结合未来商业面向的市场客户群体，走特色经营的路线，这样的综合体才能为城市发展带来生机和活力。
