写字楼档次看细节　无锡写字楼发展尚落后

　　长三角的城市中可以做一个横向的对比，ＧＤＰ在３０００－５０００亿的城市，杭州、苏州、南京、无锡等等几个城市中，没有任何一个写字楼可以算得上是甲级的办公楼。我们带很多客户来找楼的时候，东方广场、摩天３６０他们看了以后都不满意，因为这和他们在上海、苏州、杭州的办公楼会差很多，所以现在无锡从经济总量的角度上，写字楼是远远落后于周边同等ＧＤＰ城市的发展水平。

　　我们比较大的感受是，由于小业主、小产权的分散，导致物业管理公司在很多方面存在问题，同时在客户管理方面也很难控制，他是不是在写字楼里面开一间美容院或者其他的商业机构，你很难控制客户，很难达到优质的管理，这是无锡写字楼目前很大的不足。

　　最近几年我们也看到无锡有很多知名的开发商进入，像九龙仓，红豆广场、世界贸易中心等等，很多项目都在规划建设当中，所以我们很看好无锡未来几年的市场，可能两三年、三四年之后，无锡能够真正出来第一批称得上甲级的办公写字楼，到时候我们相信会有更多的人选择好的真正高效率的办公场所。

　　戴德梁行刘东鑫：今年年初，我们对无锡的银行系统做了一个研究报告，未来外资银行想进入无锡的话，无锡的市场状况是不是能够满足外资银行的需求呢？做完报告后发现，外资银行进入无锡市场的需求是很旺盛的，但无锡在建的写字楼很多满足不了他们的要求。比如说，一个是平面布局不够，空间不足，空间使用率方面不足，空调等都限制了。大型银行的要求在这点上是很明确的。甲级写字楼是有很多量化的标准，这些量化的东西往往是全球企业客户选择的时候必须具备的一些硬性条件。

　　我们戴德梁行也很希望进入二线和三线城市，选择物业时有两种楼宇会考虑，一个是纯销售的，一种是纯租赁的楼盘。租赁性的楼盘，像九龙仓的大部分楼盘是长期持有的，开发标准是在二十到五十年之内不会落后的，这个是未来大型的客户真正喜欢的，所以我们给无锡市场一个建议，就是我们希望无锡市场能够跟未来的客户对接，这样保证未来不会落后，才能够引领长三角的方向。