温州市商业地产向一站式大商业购物模式迈进

由国内知名商业地产开发商华润置地有限公司和森马集团共同开发的华润·万象城即将于本月17日开工建设，并有望在2015年10月1日开业。至此，我市瓯海大道沿线已汇聚了大西洋购物中心、万象城、龙湾万达广场等多个大型城市综合体项目。随着这些项目的落成，将有效提高区域价值，提升城市品位。

华润·万象城位于温州南湖板块，总投资50亿元，规划总建设面积45万平方米，地面建筑30万平方米，地下面积15万平方米，建有商业街、超五星级酒店、住宅、写字楼等。项目将利用万象城的品牌优势引入一批国际一线品牌，打造浙南闽北最高端的一站式购物中心。此外，分别位于瓯海大道沿线东西侧的龙湾万达广场、大西洋购物中心同样来头不小，体量超凡。即将于今年11月份开业的龙湾万达广场，包括百货、大卖场、IMAX影院、KTV、电玩、餐饮、休闲等多种业态；温州大西洋购物中心建设有限公司系外商独资企业，其斥资建设的“大西洋购物中心”占地约500亩。

除此之外，瓯海大道沿线还是专业类商业综合体的集聚地，沿线分布着泰恒建材城、葡萄酒专业市场、奥特莱斯服装卖场、温州家具市场、温州汽车城等数十家专业市场。如今年3月份开业的泰恒建材城，总规划用地100多亩，是一家集建材批发与零售于一体的大型专业市场。

交通对于一个城市经济的发展至关重要。一条贯穿城市东西方向的瓯海大道，盘活了整个温州城，也撬动了沿线商圈的发展。对此，天浩置业总经理陈鸿表示，瓯海大道贯穿主城鹿城和副城龙湾、瓯海，将城市的框架一下子拉大了数倍，城市商业中心也开始各成体系。而万象城等众多城市综合体的入驻也必将推动未来城市商业“多中心”的形成。

陈鸿认为，现代商业各种元素的高度整合使得城市综合体备受推崇，作为城市副城中心，是居住区集中之地，是人流物流车流的集散地，也是展示温州的窗口，龙湾瓯海同样需要这样的商业建筑来提升区域价值和居住质量。以南湖新城为例，万象城集多种商业业态于一身，既能配套南湖新城，也能吸引全市的消费目光，更能发挥其积聚效应，使一片“柑橘园”迅速蜕变成宜居地。

不过，对于“城市综合体”风靡也有不少业内人士表示担忧，城市综合体独有的一站式shoppingmall模式确实比较符合现代人的消费需求，也很具有发展潜力。但是温州目前在建的城市综合体除瓯海大道沿线的几个项目外，还有位于市中心的置信广场、绿城鹿城广场等，未来如此大体量的城市综合体项目密集上市会否造成过剩，温州的消费能力是否能够支撑还有待考察。

从事地产行业多年的薛先生称，足够的终端消费能力、优越的地段交通商圈配套开发、具有雄厚的实力和丰富的经验，是决定城市综合体开发成败的三大关键因素，而这其中，商业核心区也是具有决定性作用的因素。从瓯海大道沿线的几个综合体项目所处的具体位置来看，位于龙湾新城的龙湾万达广场相对较为弱势，离主城区距离较远，这将在一定程度上会影响到项目未来的人流和客流。

陈鸿认为，城市综合体需要专业的运营团队和运作人才。一些城市综合体后期经营难以为继与缺乏专业人才有很大关系。市场本身就是一个优胜劣汰的过程，温州城市综合体项目不断增多，既可以有利于竞争，又能带来相互提升，促进商业地产市场的有序发展。