地产“围城”：外行扎堆商业地产 房企另谋出路

[提要] “城外的人想冲进去，城里的人想逃出来”，“围城”一词是目前中国房地产行业的真实写照，这丝毫不夸张。一方面，不少房企试水多元化谋求新出路，比如涉矿。另一方面，最近“外行”进入房地产屡见不鲜，不过，它们进入的大多是商业地产。

　一方面，不少房企试水多元化谋求新出路，比如涉矿。另一方面，最近“外行”进入房地产屡见不鲜，不过，它们进入的大多是商业地产。
。【“金九银十”房价难现大涨局面】

　　“城外的人想冲进去，城里的人想逃出来”，“围城”一词是目前中国房地产行业的真实写照，这丝毫不夸张。【百城住宅均价连续3个月上涨 8月均价8738元/平】

　　一方面，不少房企试水多元化谋求新出路，比如涉矿。近日，绿景控股就公开表示，公司将逐步退出房地产，进行多元化发展，目前正调研考察矿产资源方面的项目；另一方面，最近“外行”进入房地产屡见不鲜，不过，它们进入的大多是商业地产，而非传统住宅地产。

　　外行涉房加紧拿地

　　日前，国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司以2.79亿元的底价摘得浦东新区上海世博会地区B片区B03D-01地块，折合楼板价18619元/平方米。这是继8月份上海万得信息集团以8亿元购得黄浦江沿岸E20地块后，又一非地产企业成功拿地。【新房成交量上周降两成 二手房成交量不足4000套】

　　万得购得的上海黄浦江沿岸E20地块，是陆家嘴商圈辐射范围内的商办用地，此前曾被多名业内人士判断升值潜力较大。

　　而就在万得拿地之前不久，中国商业地产联盟秘书长王永平曾在微博中爆料：“四川简阳（县级市）当地政府给了海底捞一块商业用地，海底捞正在规划20万平方米的商业综合体。”尽管海底捞方面对此回复相当谨慎，仅称“海底捞简阳店是海底捞的发源店，随着简阳城区的不断发展，该店也受到了发展的制约，在政府的关心和支持下，海底捞将另择土地进行改建、扩建”。但这也从另一个角度确认了其进军商业地产的消息。【地方“推地潮”骤起 土地市场或迎“金九银十”】

　　隔行如隔山，这样的道理同样适用于商业地产。中国商业地产联盟专家委员姜新国对证券时报记者表示，外行企业如果对市场研判不够专业，对产品定位不够准确的话，一旦发生偏差，将给企业运营带来风险。