二线城市写字楼供应量充足 租赁需求较稳定

仲量联行最新写字楼中期报告指出，中央政府2012年上半年推行了宽松的货币政策以促进GDP增长，这将为写字楼市场的发展提供动力。

展望未来，二线城市将继续保持相对较大的供应量，而北京下半年将继续保持供应量受限局面。从现在起到2014年，北京的新增供应量仅为988,348 平方米，这相当於其现有总库存量的19%。

从现在到2014年，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应量。例如，南京丶渖阳丶成都丶青岛丶西安丶杭州等城市，未来的供应量将超过目前的总库存量。特别是南京将新增1,839,283平方米供应量，相当於其目前的总库存量的153%，在所有城市中位列第一。

由於政策重点将放在外部经济环境不稳定的情况下保持国内经济增长，我们预期在全国范围内写字楼需求水平将保持相对稳定。因此，未来的决定因素取决於每个城市未来的供应量。

仲量联行预计北京的最优租金将在2012年整体增加29%。因相对供应量短缺将继续影响北京，未来五年内，北京的租金增长势头将最为强劲，最优租金将在2013年超过上海。

在二线城市，未来供应量相对於现有存量来说相对充足，租赁需求也比较稳定，这些将继续抑制今年的租金增长。除非有重大的政策变化导致供需平衡变化，否则我们预计，当前的趋势将在未来五年持续下去。