宝龙核心盈利增46%　租金收入有上升空间

8月31日，宝龙地产发布中期业绩报告，今年上半年，公司录得合约销售额为30.6亿元;租金收入按年升70%，至2.41亿元;核心利润上升45.9%至3.94亿元;每股基本盈利0.3045元，维持不派中期息，期内公司净资产负债率为54.7%，同比上升8.6%。

回顾期内，在物业发展方面，来自物业销售收入为23.63亿元，按年增加35%;酒店业务方面，期内录得酒店收入为7500万元，来自投资物业租金收入为1.598亿元，增幅为57%。此外在今年上半年，来自物业管理及相关服务费收入(扣除内部抵销)为8130万元，增幅为102.2%。

宝龙地产执行总裁许华芳表示，负债率微升主要因为去年开业的6个城市综合体均为自持项目，年内仍需要支付部分工程尾款及土地款2亿元，虽然上半年负债比率仍维持于55%，但仍属满意水平。且公司也没有特殊融资需要。

另外，该公司租金及管理收入上升70%至2.41亿元，但许华芳称仍不满意公司租金收入表现，公司去年开业的6个城市综合体入驻率达90%，加上去年落成的65万平方米投资物业全部没有出售，故认为租金收入可达85-95%水平，而整体商业占比亦将进一步提高。

中报显示，宝龙将于下半年推出共50万平方米、价值40亿元的9个商住项目，不会降价打价格战。公司的毛利率有望全年可维持在40%至50%水平，并可完成全年销售60亿元目标。

未来宝龙地产每年还将新增3至5个城市综合体，业内人士预计，未来每年业务和收入将由此得到提升，预期全年的租金收入可维持70%至80%的增幅。