商业地产“以住养商”模式存隐忧

    目前的绝大多数开发商所采用的“以住养商”模式，暗藏风险，原因主要是：

　　第一，时机不当。利用住宅销售的现金流，来实现商业滚动开发的方式，适合在房地产行业的上升时期转型。这轮调控以来，房地产大周期一直处于下行、筑底、并刚有上行迹象。如今，凡开发商必言商业，此时转型异常激烈。

　　第二，能力不够。选址上忽略了基本的商业培育周期、对大体量同质化竞争视而不见、多以分割产权销售……先天性发育不全，而且后天经营管理缺乏经验。开发商普遍无商家资源，招商能力不强，商务谈判处于劣势。

　　第三，销售风险。绝大部分在商业地产的开发理念，照搬住宅开发模式，追求“短、平、快”，大多数商业采取散售模式。

　　第四，营运风险。商业地产资金回流周期长、速度慢，需要很长一段时间的培养才能将商业经营做好，在财务策略上需要保守稳健。