未来的商业地产将会越来越细分化

2011年以来住宅地产受宏观调控政策的影响，各项调控政策相继出台--新国十条、限购、限贷、房产税及限价等政策措施密集出台，经济手段与行政手段并用共同抑制住房价格过高且过快上涨。这也为商业地产的快速发展创造了得天独厚的条件。地产重要组成部分的商业地产成为诸多住宅地产开发企业争相转型领域，国内主要房地产开发企业均公布了商业地产发展战略，商业地产比例提升成为未来几年这些企业发展的重要举措。

当前商业地产的发展现状是各类商业地产蓬勃发展，从运营管理模式来看，商业地产基本上分为只售不租，租售结合和只租不售三种模式。这三种模式目前在我国商业地产的各项形态中都可以发现踪迹。也就是说，商业地产目前已经得到了快速的发展，各种经营模式在我国均有比较有代表性的项目。说明我国的商业地产处于一个快速的发展时期。

但是这个快速发展期也是问题重重，由于我国当前的商业地产仍旧是以产权销售为主。虽然便于开发商快速回笼资金，但往往造成产权分散化，这将影响开发商整体品牌形象的塑造，以及无法统一进行管理，这将为日后的商业地产的经营管理造成很大的困难。商业地产在快速发展中，也暴露出其他种种问题，比如专业人才匮乏和融资渠道单一。这些都将制约未来商业地产的快速健康的发展。

至于商业地产的前景，只能说未来的商业地产将会越来越细分化，只售不租，租售结合和只租不售三种模式将逐渐会向国际上比较成熟的运营管理模式只租不售模式演变，这将极大的保持产权与经营权的完整和统一。有利于开发商对商业地产的长期的经营管理，这将使开发商获得长期的和稳定的利润。Soho中国的潘石屹所说的今后soho的经营战略将转为只租不售，大概也就是发现了这个趋势。未来的商业地产融资渠道将越来越多，经营的灵活性将越来越大，而且开发商今后将以自持经营管理为主。