北京中心地段写字楼租金疯涨 诸多公司逃离CBD

中广网北京8月23日消息 据经济之声《天下公司》报道，北京近几年城市中心地段的写字楼租金连续涨价，已经让不少商户和公司叫苦不迭。比如，北京租金最昂贵的写字楼国贸三期，在3年的时间里，租金从300元/平方米/月上涨到1000元/平方米/月，竟然上涨了3倍。

这仅仅是北京CBD写字楼租金上涨的缩影，高租金使得一些企业不得不搬离CBD。去年底，英特尔中国公司的办公区域还是CBD核心区域嘉里中心的5、6、7三层楼，但半年前，英特尔从北京嘉里中心搬迁至北三环的环球贸易中心。

位于北京市城中心的中国惠普大厦，从8到18层都是惠普公司租赁的办公区域。据业内人士估算，按目前市场行情，惠普房租已突破亿元大关，还要再加上不菲的物业费，这些高额的费用让惠普也有些难以承受。如今惠普已经和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议。

除了惠普之外，甲骨文和路透社都已经把部分办公面积搬迁到上地，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避CBD等传统商圈，向着上地、通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等知名企业都在此列。

CBD高昂的租金和其它地方更好的选择，让一些企业觉得没必要再在这里待下去。要知道，即使用国际水平去衡量，CBD的顶级写字楼租金也不低。另外也有一些企业因为自身的成长，需要扩租，却发现同一间写字楼里没有更大的面积可供租赁了。

寻找新的写字楼、重新装修，对于任何一家企业都不是很轻易可以做出的决定。大多数企业会和写字楼的业主方签订至少三年合约，租金涨幅可以商谈。这意味着，一家企业或许在一年甚至更早的时间前就已经做出搬家的决定。总会有新的写字楼建成，他们也更需要知名企业的进驻。据透露，2010年IBM搬到位于北四环附近的盘古大观时，租金仅为100元/平方米/月左右。

最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。这个租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。

尽管价格大幅上涨，但2012年第一季度，北京写字楼市场需求却依旧活跃，以中央商务区最为可观，其租赁成交量占比达到39%。需求的发展推动租金继续上升。第一季度北京甲级写字楼市场有效净租金达到525元/平方米/月，季度环比增长3.6%。

CBD写字楼租金疯涨的趋势，主要是由于需求源源不断的增长而供应却十分有限。获益于北京经济的稳健增长，众多跨国企业和内资公司为实现在京的人员扩张计划，对写字楼面积表现出旺盛的需求。来自多个行业的跨国公司及内资企业的写字楼需求仍然处于高位，预计写字楼租金还会持续上涨。