金地集团：推动商业地产与住宅地产联动

金地集团公布半年报。上半年该公司实现营收64.7亿元，净利润5.02亿元，同比分别上升25.5%和5.1%；每股收益0.11元。

年报披露，将推动商业地产与住宅地产形成联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高住宅产品的溢价水平。

金地商业地产公司2011年初成立，目前最主要的营业收入来自于金地中心写字楼的租金收益。截止中报期，金地物业租赁金额约1.46亿左右。其它深圳岗厦、西安、绍兴等商业项目还处于前期设计研发和施工阶段。

金地集团称，未来金地商业发展战略思想主要体现在以下方面：在持有物业选择上主打方向为市级商圈内的中高端购物中心、重点城市写字楼、酒店，还包括了社区配套的步行街。在城市选择上会重点关注新兴城市，特别是地铁上盖物业。

报告期内，金地集团实现销售面积113.5万平方米，销售金额134.6亿元，同比分别增长40.1%和19.6%。房地产项目结算面积47.01万平方米，结算收入60.57亿元，同比分别上升32.57%和25.2%。

从财报看，金地集团目前持有现金达190.3亿元，为一年内到期借款的1.6倍；长期借款占总借款的62%，净负债率为42%。

受益刚需和改善性需求入场，上半年销售113.5万方，金额134.6亿，分别同比增40%、20%。下半年公司新增可售货量149万平，总可售货量332万平，同时小于144平的产品户型占比有明显提升，符合主流需求。期末公司已售未结面积302万方，对应金额390亿，账面预收款299亿，较年初增67亿，2012年及2013年部分业绩已锁定。