房企三年部署迎曙光 商业地产盈利比显著提升

过去3年加码商业地产的大型房企正在看到曙光。中期业绩显示，龙湖、中海外、保利等公司的投资物业租金收益和盈利占比都在显著提升。商业地产暗战之下，房企对这个板块业务的资本平台搭建也已起航。

　　在平衡住宅和商业地产的商业模式上，新加坡凯德置地模式为国内开发商所垂涎。目前，国内只有越秀地产+越秀房托的模式更加接近于凯德模式，而华润等公司也有意寻求建立此种模式。

　　投资物业收益提升
　　
　　龙湖中期报告显示，截至2012年6月，集团已开业商业面积近44万平方米，整体出租率为98.6%，租金收入总额为人民币2.27亿元，较去年同期增长34.8%。

　　据龙湖CEO邵明晓介绍，持有型物业是龙湖的中长期战略，“我们计划用15年的时间使租金收入的利润占比从5%提高到30%左右。期间我们会将不到10%的销售回款用于投资物业。”

　　据介绍，2016、2017年是龙湖落成物业的大幅增长时期，预计2018、2019年持有型物业增幅可观。目前，龙湖的投资物业毛利率是83%。其业态均为购物中心，主要分为三大产品：都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　另一家着力投资物业的公司是华润置地。中期业绩显示，华润置地投资物业资产账面值为380亿港元，期内包括酒店经营在内的投资物业营业额按年增长33.2%至18.84港元。

　　据本报记者了解，万科、保利、招商、金地、龙湖和泛海建设等，均已成立独立的商业地产运营公司。保利商业地产投已投入运营的项目有6个，主要集中于广佛地区，物业面积超50万平方米，覆盖写字楼、高端酒店、商场、会展等多种商业业态。据透露，未来3至5年，保利商业公司的购物中心和星级酒店数量将达12个和15个，分布于全国11个城市，总面积超过200万平方米，商业地产和住宅地产的比例达到3∶7。

　　2011年7月，万科深圳推出万科广场、万科大厦、万科红三大商业品牌，万科红被界定为社区商业品牌、万科大厦是写字楼品牌，万科广场是购物中心品牌；加上5月初上海万科推出的高端社区商业地产品牌“万科2049”，万科商业地产四大产品系已初见雏形。