中国服务式公寓三大投资发展趋势

服务式公寓登陆内地市场已有20年，从一开始的稀有品到概念炒作，再到国际品牌的入驻，中国服务式公寓的市场也进入一个更为成熟的发展期。尤其随着目前中国房地产市场乃至整个国家经济的转型，服务式公寓作为一种可长期持有的投资项目，再次受到国内投资者的热捧。

    　源自香港的莎玛于2007年首次进入上海市场，5年之间，立足高端市场，将每一个项目都发展成为业内精品，不仅赢得客户口碑，并且也为投资者带来可观回报。而近年，莎玛正积极开拓更多国内一线及二线城市，也为越来越多的投资者所熟悉。目前，除了明年上半年开业的莎玛杭州外，更有多个项目正在积极筹备中。

    　「中国房地产市场的转型带给莎玛更多机会。而在与投资者的接触中，我们也欣喜地感受到他们的投资理念不仅日益成熟，也呈现更为多元化发展的趋势。」莎玛所属ONYX酒店集团北亚市场开发副总裁黎志才先生(TommyLai)表示。

   　 那么目前投资者有哪些普遍的疑问，而市场又有哪些新的投资方向呢？对此，黎志才先生也给出了一些建议。

    　长期持有实现多重回报

    　以往来说，国内开发商更为注重中短期回报，以快速回笼现金流。所以对于服务式公寓投资，过去开发商一般来说会持有5至7年，然后出售。但基于现在的房地产市场，开发商也意识到需要有一些长期可持有项目以保证现金流的稳定性。而服务式公寓相对于酒店，收益则更为稳定。

    　此外，高端的品牌服务公寓也非常重视物业的维护，保持着较低的折旧率，再加上品牌本身的价值，也都有利于物业长期的价值提升。

    　莎玛的开发团队会根据业主的投资预期，进行长期的合理规划，实现多重回报。莎玛房租收益以每年10%至15%的速度稳定增长，保证了稳定而可观的现金流，同时从长远来看，莎玛所在社区的整体价值也都有显著的提升。

    　综合体项目成为投资热门

    　项目的综合发展成了当下热门，其中最为突出的便是城市综合体。城市综合体包含有商业、办公、会议、酒店、公寓、休闲等多项功能，并且也起到相辅相成的作用。而对于这类项目，莎玛也有着丰富的经验，并且对所在综合体起到了整体提升的作用。

    　以莎玛Luxe天城为例，它所处的恒泽天城是大连开发区的商务及休闲中心，包括有写字楼、购物中心、各类休闲设施，而高端的莎玛Luxe天城则更完善了整个项目的功能性，有利于吸引国际企业的入驻。

    　除大连外，杭州莎玛和达也落户于杭州下沙综合体项目——杭州东部国际商务中心。

    　二三线城市更要注重错位发展

    　近年来，酒店和服务公寓的竞争的舞台已经延伸到了二、三线城市。而这些区域的发展显然不能完全参照一线城市的模式，三线城市则尤为明显。

    　黎志才先生指出，前几年在二三线城市地价便宜的时候，开发商大量圈地，因而造成现在这些城市大量的项目纷纷上马。