购物MALL涌现东部商圈蓄势待发

以“宜居”卖点吸引大批购房者的东部楼市，早年在商业配套上未如市中心区完善，在高端商业航母更是一片空白。而随着亚运举办，区域发展不断提速。2010年吉之岛百货签约进驻碧桂园凤凰城，首创社区型GMS业态形式；2011年后，各类商业配套的纷纷进驻，令该区域生活气氛日益成熟。而今年增城万达广场、誉景嘉骏商业广场、东江首府商业街等商业项目的亮相，也将进一步拉动区域休闲消费。业内人士分析，目前东部商圈正蓄势待发，迎来提速期。

　　大型购物MALL涌现

　　据了解，商业巨头万达集团在广州继广州白云万达广场、广州番禺万达广场之后的又一力作——广州增城万达广场已进驻增城，项目涵盖了大型商业中心、购物中心、SOHO、五星级酒店、写字楼等城市业态，将以大型城市综合体的态势，助力增城商业聚变，也印证了增城东部副中心的强大吸引力。

　　万达城市综合体开发项目位于增城广场以南、荔新公路以东、北至增城大道、南至规划路、西至荔景大道、东至规划荔乡南路。项目规划用地面积约10.65万平方米，项目拟投资总额约40亿元。项目用地性质为商业、办公，建设内容主要包括一个五星级酒店、大型购物中心、写字楼和一个商务酒店。该项目建成后，将对进一步完善城市功能、提升城市品位、带动区域经济繁荣发展起到有力的推动作用。

　　除超大型商业地标外，新塘城市中轴区的服装批发市场、大型社区周边，依托大型社区的购物商业广场也纷纷涌现。如位于新塘镇光华路的誉景嘉骏商业广场，建筑面积达到3万平方米，为区内知名社区嘉骏豪苑的商业配套，北邻新塘国际牛仔服装纺织城，南面为保利东江首府，西靠新塘镇政府，黄金区位加上依托大型社区的庞大白领精英人群消费力，营商气氛十分成熟。而保利东江首府也规划了2万平方米的商业街，为社区打造一流的消费购物配套。

　　业内分析人士认为，伴随着大型高端休闲购物MALL的出现，新塘城市中轴价值与凝聚力更加凸显。这些极具区域辐射力的大型商业配套，既可为周边大型社区业主提供无法比拟的生活享受，又会带来高素质人群的互动聚集；既可提供强大的硬件设施与服务，又可迅速提升新塘区域形象和价值定位。为本地居民在自家门口提供了集休闲、商旅、文教、生活等全方位的“一站式便利”。

　　新塘中轴成商业热点

　　近年来，东部板块不断吸引着各大开发商前来“淘金”，恒大、碧桂园、金地、保利乃至香港地产大鳄新世界、和记黄埔等，都意欲在此抢占先机。专家表示，一个板块真正成熟起来，能带给居住者更多的生活享受，除了开发住宅外，商业配套不可缺位。满堂红研究部沈瑞培认为，一个板块要真正发展起来，需要有稳定的居住群体和吸聚人气的支柱产业，形成一个集居住、工作、消费、娱乐于一体的生态圈，才能让商业配套发展起来并趋于成熟，“很多人都拿东部和番禺相比较，但两个区域有很大不同，东部有开发区、中新知识城以及增城的完善产业，未来商业发展要比番禺更有潜力。

　　在业界人士看来，增城新塘镇将是东部新城的交通枢纽中心，公路、地铁、轻轨都将在这里交会，新塘将成为穗、莞、深联系的中心点。东部有原有的产业基础以及今后的产业引导，东部新城与其他居住板块明显不同的是，东部新城将工作和生活有机结合，这将对东部楼市的发展带来更大的空间。

　　目前，为了改善服务产业滞后的现状，新塘已规划定位建设广州东部国际商务新城区。据了解，广州东部国际商务城以“融入大广州、面向全世界、服务珠三角”为发展总定位，以“在广州率先实现服务业占GDP比重超过80%；在珠三角率先建成以服务外包、商务、物流为特色的现代服务业示范区；在全省率先建成国内外有影响的可持续发展的国际化生态商务城；打造成珠三角乃至全省重要的经济增长极”为发展总目标，努力打造广州东部的“威尼斯商城”。

　　在增城的新塘区域，以往多以牛仔服装、汽配专业批发市场为主的商业形式，正在发生全新变化。随着锦绣新天地、新塘新世界、保利东江首府等大型社区的开发，区内常住人口的消费需求和实力都在不断提升。这也直接带动零售服务业的发展。区域内以往以售卖日常生活用品的小型超市，眼下越来越多的大型休闲消费MALL正在出现，也令区域内的商业市场迈上一个新台阶。