深福田二手写字楼断档　短期不变

　　二手楼存量为近两年最低

　　据世华地产市场研究部总监肖小平透露，该公司最新的市场调查显示，目前福田中心区写字楼可售面积较少，二手市场上的可售存量仅约为3万平方米左右。据记者了解，这是福田中心区最近2年来，二手楼存量的最低值。肖小平认为，在新世界中心以及大中华交易广场流入三级市场之前，这一情况都不会发生改变。

　　肖小平表示，政策影响是造成这一现象的主要原因。在现在的市场状况下，买家还在观望，而卖家又不愿意降价销售。此外，目前福田中心区的写字楼业主都看好中心区未来的发展趋势，尤其是未来福田地下铁路枢纽建立之后，将大大拉近福田中心区和香港中环的距离，因此现在大多数的业主都倾向于中长线投资；再者，福田中心区逐步完善所形成的商务氛围，吸引了大量自用型买家置业中心区，这也直接抑制了三级市场的供应量。

　　成交价格还在上涨

　　据深圳中原、世华地产、美联物业等多家中介公司提供的数据显示，8月福田中心区的写字楼价格还在上涨，目前整体均价约在3万元/平方米。

　　深圳中原深港研究中心研究员贺瑜表示，最近两个月，福田中心区写字楼买卖成交比上半年平均水平至少下降了6成。肖小平也称，今年6月是福田中心区二手写字楼市场的高峰期，市场成交量很大，然后在7月、8月成交量一直在下滑，8月间成交量滑落到2007年的低点。

　　在如此严峻的形势下，福田中心区的小部分上涨较快的物业价格有轻微下降，而品质更好、楼龄更新的写字楼则价格还略有上涨，据记者调查，国际商会中心和卓越时代广场的价格则分别上涨了15.8%、8.6%。

　　贺瑜表示，目前中心区的价格水平还处于震荡之中，未来市场稳定后，价格有可能将再次小幅上涨。

　　热点路段

　　龙华人民南路　适合中小型长线投资客

　　该路段多数二手商铺面积在40-80平方米之间，单价在3万元/平方米左右

　　■推荐理由　总价不高+社区众多+地铁利好

　　“和深圳绝大多数地区商铺价格严重透支的状况相比，龙华人民南路的商铺现在的价格还算是在正常水平。”深圳中原锦绣江南分行经理钟国强表示。据他介绍，目前这里的二手商铺价格普遍在3万元/平方米左右，“这一价格和宝安、龙岗的多数区域相比很有优势，未来潜力较大。”

　　深圳中原商铺部福田2区经理范文俊对这一观点表示赞同，他认为现在深圳多数区域的商铺都至少经过2次“倒手”，而龙华人民南路的商铺却多数还没有“倒手”。“没有‘倒手’说明两个问题：一是这里的商铺现价水分不多，未来还有一定升值潜力；二是现在多数租户经营状况一般，租金回报率不高。”

　　据记者调查，现在龙华人民南路上的商铺月租金多在70-120元/平方米之间，按照95元/平方米的中间价格计算，该路段商铺现在的租金回报率仅为3.8%。“但这并不能说明该路段的商铺没有前途，该路段周围大型社区较多，未来附近还将出现2个地铁站，这些巨大的利好都将促使该路段的商铺价格攀升。”钟国强称。范文俊表示，今年该路段的商铺售价没有太大变化，但租金有一定幅度的上涨，“3年后该路段的商铺均价很可能会突破5万元/平方米，甚至会到达6-7万元/平方米的价格水平。”