罗湖实践智慧商业 Ucity引领商贸产业升级
——国内首家大型主题智慧商城Ucity即将落户东门
这是互联网大行其道的时代，也是产业转型升级甚为关键的时代。当前，如何找到互联网与产业转型的最佳触点已成为当前各地党政部门实践科学发展观，推动产业突围升级的方向和探索。
深圳商业看罗湖，罗湖商业看东门，可以说罗湖东门的商贸业态已成为全市商贸产业的风向标。位于罗湖中心地段的东门老街是全国十大著名步行街之一，经历了数百年的商贾集市和文化历史积淀，尤其是深圳经济特区建立后，东门老街已成为万商云集、车水马龙的商业区。据不完全统计，东门每天的人流量高达60万人次，庞大的客流量带来了无穷的商机。
先行先试打造国际消费中心。在罗湖区的“十二五”规划中，一手抓“实体消费”，一手抓“虚拟消费”，通过加快城市更新步伐、强化城市品牌营销、提高城区软实力，着力打造构建“网络消费中心”已成为该区未来发展的宏伟蓝图。
“东门Ucity智慧商城”的创建就是罗湖区实践实体消费和虚拟消费的样本，同时更是互联网时代下，产业，尤其是商贸产业突围升级的最佳结合点。近日，本报记者走进了正在紧张有序地进行装修施工作业的鸿基工艺城(注：“东门Ucity智慧商城”所在地)，也采访了 “东门Ucity智慧商城”的主导者——深圳市恒信奥特投资发展有限公司(以下简称：恒信奥特)相关负责人。
恒信奥特董事长袁军告诉记者，为了助推罗湖区，尤其是东门商圈的商贸产业战略性升级转型，该公司斥资近6亿，全力打造集网络生活与时尚消费为一体的“东门Ucity智慧商场”。他说，这一全新智慧型商城将于今年底与广大市民和消费者见面，届时商城将为市民奉献一场科技智慧型的消费娱乐盛宴。
记者了解到，“东门Ucity智慧商城”这类全新休闲购物中心，在国内尚属首家，它集合了美食、购物、电影、娱乐等休闲功能于一体，其中餐饮、娱乐、电影等主力店数十家，零售商业过百家，营业面积达2万平方米。
罗湖“实践”智慧商业建设 东门“Ucity”引领商贸产业升级
“未来5年，罗湖区将先行先试打造国际消费中心。”在去年年底罗湖区召开的第六次党代会上，该区相关领导如此强调。他说，对于罗湖的新一轮发展，第一要抓消费，第二要抓投资，因此将通过一些切实的举措促进国内外游客到罗湖消费。同时还要围绕产业的转型升级实现经济质量的提升，要通过各种手段淘汰一批落后的产业和企业，引进一批高端产业进驻，这其中就包括商贸业。
今年4月的深圳市政府五届五十二次常务会议上，审议并原则通过了《智慧深圳规划纲要》，其中提出，智慧城市建设是城市管理发展模式的创新，是加快成为全球先进城市的基础性工程和建设现代化国际化先进城市的必由之路，对于提升城市管理效率和水平，加快转变经济发展方式、优化产业结构、加强社会管理创新具有推动作用。
“深圳打造智慧城市的决心，罗湖区委区政府以及东门街道办等部门营造的良好投资氛围……这些因素深深地打动了我们。”袁军说，恒信奥特此次愿意斥巨资打造这一商业项目主要看重的是罗湖优良的投资环境。他认为，随着罗湖商业发展的成熟，罗湖区委区政府提出建设核心金融商业中心，罗湖打造国际消费中心指日可待。
记者了解到，去年年底，罗湖区2011年十大城市更新项目同时动工，作为破解四个难以为继和打造国际消费中心的重要抓手，罗湖区在城市更新工作上先行先试，而通过城市更新再造“新罗湖”的理念也为他们投资罗湖给予了巨大的保障。
与此同时，东门街道办在加快东门商圈城市更新步伐上的重大举措也让恒信奥特的投资股东们看到了投资前景的美好未来。据悉，东门步行街的二楼闲置物业较多，为解决这一问题，提升东门商圈的深度和广度，东门街道正积极推进东门商圈二楼物业的商业连廊建设，激活更多商业街的发展空间。
袁军说，目前罗湖东门一横街正在进行商业升级方案的认证，今后将打造成为岭南商业文化街，发扬东门悠久的商业文化。此外，通往东门的地铁也将实施各站点贯通，充分开发利用地下空间，使东门的商业更加立体化。他说，正是由于这一系列的举措，更加坚定了恒信奥特决定投资罗湖东门商圈。袁军表示，“东门Ucity智慧商城”落户罗湖东门，也是探索智慧城区建设的有力实践。
商贸产业突围之路：科技创新成“核心动力”
随着经济的发展，消费群对于产品追求日渐提高，深圳各大商圈竞争也日益激烈。但由于东门商圈开发时间较早，统一经营规划方面缺乏对商户的引导，且商户经营意识淡薄，导致了商圈普遍出现“千店一面”的恶性竞争模式，最终演化成了如今东门“低廉天堂”和高层商业空置率居高不下的商业局面。
如何从东门多年来形成的这一商业业态中突围而出？针对这一问题，袁军表示，这些问题的确是目前东门许多商业中心共同面临的问题，尽管目前东门人流仍然旺盛，但低端零售、消费水准偏低、同质化的经营模式和商品销售使得东门商业水平发展速度较慢。如果不及时转变商业模式，不加快产业升级改造，东门必将在不久后被其他商圈赶超或取代，失去过去的辉煌和光环。
袁军表示，他们希望通过投资打造的“东门Ucity”智慧商城，引导东门的商业市场进行产业升级。“智慧商城”是在传统商城和文化商城的基础上，运用互联网、移动商务和电子商务等新兴科技手段对传统商城进行数字化、智能化的一种嵌入和复合，即让人与人、物与物更智能、更便捷地交流，它将给商家经营、消费者购物带来重大改变。据介绍，东门Ucity将以先进的经营手段启动投资和消费，广泛整合商业资源，凭借科技手段注入智慧商城概念，吸引投资者、经营商和消费者共同参与，创造市场、扩大市场。
科技创新已成商贸产业升级转型的核心动力。记者了解到，商城的智慧系统将有许多新颖的智能科技技术，通过电子平台操控实现对商场、商家、顾客进行智能化管理。进入商城的普通消费者可以通过智能手机上免费安装的软件达成与商城的信息互动，参与商城的智慧娱乐、购物行为。户外有大型LED显示屏，全场WIFI信号布控，这一系统不仅提供免费上网，还能自动识别熟客，商城短信平台向进入商城的消费者短信打招呼甚至推荐商品建议等，达到即时互动的效果。
袁军说，东门是年轻消费者的天堂，为了全力打造东门Ucity智慧商城，恒信奥特还十分关注高校群体，而“东门Ucity”的名字来源就是来自于今年初该公司针对各大高校的一份调研中，有20万人参与了对智慧商城商场命名的活动，并最终通过投票选定。
此外，在今年6月，恒信奥特还以“东门Ucity”冠名2012深圳高校模特大赛，成功地在高校大学生群体中推广了商城的品牌，为今后开业做准备。该公司相关负责人还表示，东门Ucity的目标是打造成为迎合时下年轻人消费需求而打造的集购物、美食、玩乐及休闲于一体的时尚青年消费体验场所，是以时尚、个性、创新为主题的潮流商城，这些举措都是为了使包括大学生在内的年轻消费群体能够重回东门商圈而做的努力。