写字楼市场将来压力山大

　　来自戴德梁行第二季度上海最新发布的市场报告，尽管中国总体经济依旧低迷，并且五月的经济数据更是不容乐观，专家预测第2季度国民生产总值将无法达标(7.5%)，但过去两个月上海全市范围内写字楼空置率处于历史较低水平，吸引了开发商纷纷推出新项目。第2季度上海写字楼市场一共迎来了七个新楼盘(虹口三个、闸北两个、黄浦和徐汇各一个)，甲级写字楼面积共达306,006平方米。

　　从对写字楼的需求来看，上海写字楼市场的净吸纳量相比上个季度有了极大的提高，达到了133,243平方米，但是依旧比去年同期的水平少了一半多。相比2012年初，当今写字楼市正在放缓的观点依然存在，中介机构和开发商分分表示上海的写字楼带看率并无明显起色，近期甚至下滑的态势。不过，与消极的市场形成强烈对比的是，一些位于静安、长宁等报价较高的新项目则取得了傲人的成绩，预租率均超过了60%。

　　优质甲级写字楼的高入住率以及跨国公司和内资公司对其的强劲需求，继续带动着上海全市写字楼平均租金的走势，环比上升1.86%，同比上升13.23%。国际超甲级写字楼的租金更是达到了每平方米每天12.90人民币(2.05美元)。

　　展望未来，下半年将先后有八个楼盘(超过67万平方米)投入市场，结合下滑的上海2012年第3季度净雇佣前景指数+16%(2010年第2季度以来的新低点)，都透露上海总体写字楼市场将迎来一定的压力。但就考虑静安区、陆家嘴、黄浦区等传统的中央商务区，较少的未来供给和有限的闲臵土地，赋予了这些区块较好的租金涨势。