深圳海岸城商圈租金涨3倍 很多商家纷纷撤走

不仅仅是海岸城，近期，深圳成熟商圈的商铺涨势惊人，一旦换租客再签约，涨租幅度普遍可达20%~30%。另受累于电子商务的冲击和人工、原材料成本上升，实体门店利润不断压缩，商铺经营者只能苦苦支撑。

现象

海岸城商圈租金最高涨三倍

深圳乐凯撒比萨老板陈宁在海岸城有店铺，尽管他的铺租约很长，暂时没有涨租的困扰，但他留意到，旁边几步之遥的黄金铺位租金已经飞涨。

“保利A区御蝶坊和牛厨租约到期，现在放租价每平方米1500元 20万进场费；海岸城东座85度C租约到期，租金翻3倍。深圳湾大街正街铺位进入千元租金时代，拐角铺进入1500元时代。开店的同学悲催了，在保利有物业的哥爽歪歪了。”陈宁在微博上感慨。

随着海岸城商圈的成熟，以及近几年商铺投资热推升了价格，租约到期后房东为了提高投资回报率，纷纷涨租，最高涨3倍。中原地产商铺部营业总监肖霄介绍说，保利文化广场的商铺大部分租约始于2008年，而一般商铺租约时间是3~5年，今年下半年将迎来“解约潮”。比如，人流最多的二楼步行街，年底前就将有5家租约到期。

“现在到了海岸城商圈一线铺位大品牌进驻的阶段了。诸如便利店等，利润偏低，已经无法支撑。”肖霄说。

记者了解到，海岸城二楼绝佳位置的休闲食品店牛厨，就是因为承受不了合同到期后，业主从500元涨到1500元/平方米/月的租金，搬到了位置较差的一楼。海岸城东座一家占据了好位置的旅行社店铺到期，房东从600元涨到1000多元，也换租给了卖手机的商家。

另外，新签的租赁合同里，都要附上“每年涨租10%”条款。“以前一般每年涨5%，而且从第三年开始涨；现在则是10%，第二年开始就要涨。”肖霄说。

根据美联物业全国研究中心的最新数据，今年7月深圳各区商铺租金南山和福田涨幅最高，同比涨20%，其次是宝安区15%和龙岗8%，罗湖为5%。其中，成熟商圈的租金涨幅更凶猛。美联物业在福田中心区兴业银行楼下的工商铺，合同到期后，房东从13万元涨至18万元/月，涨幅40%，美联物业最后只能腾挪位置。