新项目入市拉高空置率 青岛商业地产需求放缓
写字楼空置率达18.6%
日前，仲量联行发布的房地产市场分析报告显示，新增的供应量小幅拉高了市场整体空置率。据介绍，位于市南东部商务区的世奥国际本季度正式交付，市场总体量增至260万平方米。据了解，该物业目前为只租型乙级办公楼，以整层或半层的大面积租赁为主。受新项目入市的影响，二季度青岛办公楼市场的整体空置率环比上涨了0.4个百分点，达到18.6%。“下半年青岛甲级办公楼市场将面临较大的租金调整压力。居高不下的空置率和相对疲软的需求会持续削弱甲级办公楼业主的议价能力。”对此，仲量联行青岛董事总经理杨震宇表示，未来12个月，新兴的市北商务区将迎来第一波大量新增写字供应高峰，这将给整体市场空置率带来更大的压力。”
据介绍，虽然上季度大量的新增供应使甲级办公楼市场本季度的空置率处于高位，但多数甲级办公楼业主基于成本的考量并不打算在短期内调整租金。乙级办公楼的平均租金受到稳定需求的推动持续小幅上涨。
本季楼拉高空置率，办公楼整体市场平均租金达到每平方米每天3元，环比增长2.4%。资本值方面，受散售项目增多的带动，本季度环比增长3.7%至19200元/平方米。
零售地产供应有增无减
与写字楼市场一样，第二季度，岛城零售物业空置率上升，市场需求放缓报告显示，第二季度，全市优质购物中空置率上升0.4%，达到4.5%，首层平租金为每平方米12.4元/天，环比小幅涨1.1%。根据市商务局的数据显示，一期间全市十大商贸企业实现销售5.3亿元，同比增长15.2%。虽然有清节和五一假期拉动消费，但受国内经增速回落的影响，青岛零售市场的整扩张需求有所放缓。
近期，两个非核心商圈的购物中开业，位于崂山区的证大大拇指广场位于城阳区的鑫江东方城购物中心后开业。据了解，两个项目预租情况好，表现出非核心商圈在零售市场上潜力。
值得注意的是，李沧商圈将成为岛零售市场的焦点。未来12个月，沧商圈将有至少27万平方米的新增应，包括李沧万达广场和伟东乐城。从这两个项目目前的招商情况看，预计整体市场空置率不会有大度波动。对此，杨震宇认为：“随着场供应量的进一步加大，不同成熟零售物业的表现将进一步分化。预海信广场等刚刚进入成熟期的零售业的租金将继续保持较快增长，已成熟的传统百货将保持稳定租金长，而新落成的零售物业将会在租方面提供更多优惠。”