海滨商业呈发散布局 高端商业氛围渐成熟

海滨商业布局呈发散型

“如今的滨海新区在老商业圈的带动下已经是‘如鱼得水’了，再加上今规划的8大商圈和开发区的4座购物中心更是‘如虎添翼’。”一位年轻的项目策划对记者如是说。与塘沽(社区网，论坛，商铺)城区传统老商圈“独霸天下”的历史旧貌相比，近一两年，滨海新区的商业地产发展正在由点及面，逐渐形成发散型商业结构和布局，而其中，又以开发区的开发建设最为突出。

据记者走访得知，继6月已经投入运营的金元宝滨海国际购物中心后，近期，开发区还将有若干座大型购物中心陆续开业，如MSD伊势丹和绿游天地。除了即将开业的购物中心外，今年，开发区还有多个商业综合体启动建设。在泰达MSD的区域内，周大福滨海中心已经开工，而在开发区第四大街与北海路交汇处，永旺购物中心西侧，本市最大的综合性商业主题公园——泰达时尚广场(小区网，论坛)也在不久前开工，预计2014年可以建成投入运营。

高端商业氛围日臻成熟

开发区高端商业氛围的日臻成熟标志着滨海商圈整体布局的“变奏交响乐”已进入序曲部分。据记者从滨海新区商务委了解到，未来滨海新区将重点建设塘沽城区、开发区中心区、中心商务区、大港城区、南港生活区、汉沽城区、滨海旅游区等八大商圈，形成完善的商圈布局，商圈联动，共同发展。

业内人士表示，虽然在某种意义上来讲，这些新崛起的商圈还只是一个大概的雏形，与老商圈相比，其气势、规模尚有待完善，惯性消费群体的数量也需要进一步拓宽，但从发展现状来看，在这些新兴板块中，商业地产的开发势头始终热度不减。无论是对于企业还是个人投资者来说，成熟的环境固然十分重要，但若是提起升值潜力和发展空间的话，相信“洼地”板块可能远比“饱和”区域更具吸引力。

白领日趋热衷新商圈

“尽管新建商圈中很多购物中心的管理费用和租金可能更昂贵，而且刚开始的人气或许也不如老商圈的火，但如果让我选择的话，恐怕还是会优先考虑新商圈，”在滨海新区居住工作的高级白领段小姐正在与先生筹备开设一间特色轻吧，她说，“虽然传统商圈经过多年的沉淀，已经聚集和积累了不少固定客群，对于商户来说比较稳健和保险，而且无论是从业态布局、品牌构成、整体规划、细节处理、形象设计、管理服务等方面，都显得不够精致与创新。虽然这里刚刚建成不久，但我相信，它对附近一带商业气氛的加强是非常有力的，并将带动该区域内新商圈成长与成熟，进一步刺激周边的商铺市场向好，所以，选择在这里开店，对我而言，已经不仅仅是一个生意和买卖，而是一种意识超前的长期投资。”

滨海新区商圈将快速发展

正如段小姐所言，除了未来的发展空间更加广阔外，新商圈与老商圈相比的另一大优势就在于，老商圈多以传统分散型的商业为主，主体商业规模较小、功能较为单一，而随着城市经济及人民生活水平的不断提高，消费者需要尝试更多更先进的商业购物体验。虽然中老年人群在购物休闲时往往会有习惯性选择的因素在里面，但对于年轻人来说，大多喜欢尝试新鲜事物，在许多新发展起来的商圈中，综合体几乎成了最有特色的“代言人”，所以，每逢有新的大型商业中心开业，我都会拽上朋友去血拼一番，在城市中青年阶层消费者中，新建商圈以及新兴综合体对其来说的确有着非凡的吸引力。

有关专家分析认为，天津滨海新区作为中国目前最有潜力、最具活力的现代经济新区之一，未来随着整个环渤海经济区域的功能产业结构的成熟，北京和天津便捷的交通条件，大量新兴人口将涌入滨海，他们将为滨海新区商业的发展提供强大的消费力。同时，经济快速发展，民众生活水平提高，从宏观层面支撑商业地产运营能力，促进滨海新区商业地产平稳快速发展，商业地产投资价值随之全面提升。随着商业地产项目与住宅项目的大面积布局，诸多新兴板块内的商业、休闲、餐饮、购物等生活配套也将日益完善。