写字楼税费涨1% CBD写字楼价涨12%
房产调控首涉“商”
7月1日起，广州写字楼土地增值税预征率由2%调整为3%，为期一年
7月18日，广州市地税局发布公告称，自2012年7月1日起，广州写字楼（办公用房）的土地增值税预征率将由2%调整为3%，执行时间至2013年6月30日止。同时，此次调整只针对写字楼，其他房地产开发项目均未涉及。调整后，广州市土地增值税预征率分别为：普通住宅为2%，非普通住宅为3%，别墅为4%；写字楼（办公用房）为3%，商业营业用房和车位为4%.
有关人士认为，广州写字楼售价和租金一直在上涨，不排除部分项目借土地增值税预征率上调，借机再多涨一点，但涨幅非常有限，毕竟预征率仅上涨1%.从长远来看，上涨的写字楼项目也是在透支未来的上涨空间，最终还是供需关系决定售价和租金水平。
也有业内专家指出，去年以来，住宅市场频繁受调控，商业地产相对处于“安全”地带，此次针对写字楼的土地增值税预征率上调，可谓是首次掀起商业地产市场调控的“大旗”。
新政公布后写字楼售价上升
珠江新城写字楼上涨幅度较为明显，主要原因在于成交量少，个别成交旺盛的项目涨价明显
此政策公布后首周，记者走访市场了解到，已有个别写字楼项目升价。如珠江新城某写字楼在上周的销售价格为4.1万元/平方米，而同一楼层的单位在本周的销售价格则为4.3万元/平方米。该项目相关人士表示，升价主要是因为此次发售的户型视野比较开阔。
虽然开发商否认写字楼售价上调是因为预征率上调，但不可否认的是，新政公布后广州的写字楼售价呈现上升的现象，个别板块上涨幅度达一成。
其中珠江新城写字楼上涨幅度较为明显。中立地产采取分层抽样法调查数据显示，7月18日至今，珠江新城板块写字楼销售总额为30761180元，面积为754平方米，均价为40797元/平方米，环比上一周均价上升了4311元/平方米。
中立地产分析，主要原因在于本周珠江新城板块成交量少，总体数据被个别成交旺盛的项目带动上扬，而近两周持续成交的马赛国际商务中心，其售价明显上涨，除了土地增值税预征率上调的影响以外，也不排除是地王诞生的影响所致。
当然，预征率上调并不是对所有板块的写字楼都有影响。据中立调查数据显示，另一成交较为活跃的海珠区板块，7月18日至今销售总额为34616702元，面积为1644平方米，均价为21056元/平方米，环比上一周下降了425元/平方米，基本与上周持平，没有明显出现土地增值税预征率调整带来的影响。
而在租金方面，这两周珠江新城和海珠区板块租金基本持平。薛建雄分析，土地增值税预征费用是在开发商销售写字楼拿预售证时收取的，主要对一手写字楼交易造成影响，而对租金没有直接影响。
7月至今成交量仅为6月四成
业内人士称，住宅限购商业地产成了香饽饽，但投资者蜂拥抬高了其价格，导致成交量明显下滑
在售价明显上升的现状下，成交量却呈现下滑的态势。
同样抽取珠江新城为样本的调查数据显示，今年7月份至今的销售总额为519，571，533元，面积为16083平方米，均价为30306元/平方米，环比6月份上升了2195元/平方米。
但成交量却明显下滑。统计至7月23日，广州一手写字楼成交面积只有6月份的40%，成交量明显有所下滑。同比2011年7月份，均价上涨了2733元/平方米，但成交量不足去年的四成。
从今年上半年来看，虽然广州一手写字楼市场（含商用公寓）的售价仍保持去年的上升态势，但成交面积的涨幅明显下滑。数据显示，广州甲级写字楼价格频频打破纪录，珠江新城甲级写字楼的最高成交价已突破4万元/平方米大关，但成交套数环比只上涨了约6%，涨幅明显放缓。
有业内人士指出，在住宅市场受调控重压的情况下，很多人为投资找出路，而不限购的商业地产（包括商用公寓）成了香饽饽，但随着更多的人蜂拥而至，最后抬高了商业地产市场的整体价格。在价格飙升的情况下，必然使成交量出现明显下滑的态势。“随着投资客蜂拥，住宅市场的泡沫在不断向商业地产市场转移，不排除商业地产市场也将会面临大的调控。”