广东楼市限价销售或更严
国务院宣布派出督察组，从7月下旬开始对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。作为被督察的省份之一，广东省房协在最新发布的市场报告中也表示，市场的回暖使企业的优惠幅度收小甚至提价，控价、问责等行政措施可能再现，限价销售或将更为严厉。
本报讯 据中原集团研究中心统计，7月前19天全国54个大中城市累计新房成交套数较6月同期增加16%。其中，三线城市的回升幅度最大约25%。尽管目前大部分新建项目涨价幅度只约在5%至10%的范围内波动，但涨价项目的数量却快速增多。
另一方面，随着成交量的持续回暖，土地市场也日渐活跃。从海淀区万柳地王出炉开始，北京土地市场最近连续供应的几宗住宅用地在“限地价、竞配建”的情况下都出现了高溢价成交。下半年楼市调控任务依然艰巨。
“此次中央派出督察组属于‘软’措施，但目前可能比‘硬’措施更为有效。”广州市房协专家委员会委员韩世同认为，中央的目的仍然是要抑制投资投机性需求，此次督查有可能与楼市调控问责挂钩，部分在限贷限购政策方面出现松动的城市，政策或被“叫停”。
广东省房协发布的上半年数据显示，广东上半年的区域楼价没有出现大幅度的反弹。
分区域看，各地区第二季度销售量较首季均有所增加。其中，珠三角和西翼地区商品房销售面积环比增速分别达55.5%和68.0%；东翼和山区则分别增长22.4%和13.6%。销售均价方面，珠三角增长6.9%，东西两翼分别下降3.4%和5.3%，山区则持平。
另外，今年上半年，广东房地产完成开发投资同比增速呈现逐月快速回落趋势，尤其是第二季度，其同比增速仅为1.5%。广东省房协表示，房地产投资增速的走势基本滞后于商品房销售增速2~3个季度。由此判断，下半年销售量若能在价格相对稳定的情况下持续回升，且政策环境不发生重大变化，投资增速有望在未来一两个季度内企稳。
省房协披露广东2010年商品房新开工面积同比大幅增长58%，2011年同比增速也达21%，假设当年新开工面积两年后形成商品房市场供应，再假设今、明两年的商品房销售面积以20%的增幅增长，则可供应量足以满足市场需求。
本报讯 据中原集团研究中心统计，7月前19天全国54个大中城市累计新房成交套数较6月同期增加16%。其中，三线城市的回升幅度最大约25%。尽管目前大部分新建项目涨价幅度只约在5%至10%的范围内波动，但涨价项目的数量却快速增多。
另一方面，随着成交量的持续回暖，土地市场也日渐活跃。从海淀区万柳地王出炉开始，北京土地市场最近连续供应的几宗住宅用地在“限地价、竞配建”的情况下都出现了高溢价成交。下半年楼市调控任务依然艰巨。
“此次中央派出督察组属于‘软’措施，但目前可能比‘硬’措施更为有效。”广州市房协专家委员会委员韩世同认为，中央的目的仍然是要抑制投资投机性需求，此次督查有可能与楼市调控问责挂钩，部分在限贷限购政策方面出现松动的城市，政策或被“叫停”。
广东省房协发布的上半年数据显示，广东上半年的区域楼价没有出现大幅度的反弹。
分区域看，各地区第二季度销售量较首季均有所增加。其中，珠三角和西翼地区商品房销售面积环比增速分别达55.5%和68.0%；东翼和山区则分别增长22.4%和13.6%。销售均价方面，珠三角增长6.9%，东西两翼分别下降3.4%和5.3%，山区则持平。
另外，今年上半年，广东房地产完成开发投资同比增速呈现逐月快速回落趋势，尤其是第二季度，其同比增速仅为1.5%。广东省房协表示，房地产投资增速的走势基本滞后于商品房销售增速2~3个季度。由此判断，下半年销售量若能在价格相对稳定的情况下持续回升，且政策环境不发生重大变化，投资增速有望在未来一两个季度内企稳。
省房协披露广东2010年商品房新开工面积同比大幅增长58%，2011年同比增速也达21%，假设当年新开工面积两年后形成商品房市场供应，再假设今、明两年的商品房销售面积以20%的增幅增长，则可供应量足以满足市场需求。