成都新增商业地产全面爆发 郊县成为主战场

    “成都商业地产成交自今年3月份以来，整体呈逐步增长趋势。预计下半年成交仍然会保持平稳，不会有较大的起伏变化。”成都中成房业分析师说。据了解，今年上半年，成都市新增商业（不包括写字楼）205万平米，规模是去年同期的近2倍，截至5月底，成都市商业物业存量累计613.61万平米。业内人士分析认为，若下半年商业供应继续走高，成都商业地产市场将面临严峻考验。

　　上半年新增爆发集中在三环外

　　数据显示，今年上半年新增量主要来自各大专业市场，如新都；其次是高新区、双流。其余区县商业新增较少。就环域而言，商业新增仍然主要集中在三环—绕城，占了新增总量的31%，其次是绕城外，占比28%。由此可以看出，城市商业格局正往二环外不断扩张，新商圈的不断落成促进了区域发展的成熟。

　　“通过今年上半年商业供给面积来看，以城南为主，占新增总量的48%，说明大量开发商进驻城南，各种配套商业逐步完善，区域商业正走向繁荣。”该分析师说道。

　　商业成交平稳加速存量的出现

　　上半年商业地产新增量激增的同时，成交方面也保持了上涨的态势。数据显示，2012年上半年成都市累计成交商业103万平米，同比上升18.81%。从各区域成交来看，双流、新都成交量较大，主要来自区域专业市场大量商业成交，高新区商业主要来自区域楼盘社区商业。“主城区商业已成熟，但远郊区商业发展稍显落后。”成都中成房业分析师说。

　　虽然成交也有所上涨，但业内人士仍表示担忧，“目前整个商业市场仍是处于明显供大于求趋势，大量的新增放量，成交却保持平稳态势，加速了存量的出现，后期市场竞争激烈。”

　　存量房巨大未来竞争激烈

　　数据显示，截至2012年5月底，成都市商业物业存量累计613.61万平米。其中近郊商业存量最大，为266.87万平米。按上半年成交速率来计，目前商业存量还需近3年时间去化。而就区域而言，城南目前存量最大，规模为108.7万平米；城西、城北分别为44.1万平米、30.5万平米，与城南相差较大。

　　中成房业分析师表示，未来去化存量将成为商业地产必须面对的难题。该分析师还表示，由于北部新城的规划，新都区上半年商业新增供应形成井喷，目前商业物业存量为全市区县之中最高，特别是新都区众多的家居、建材等专业市场之间竞争激烈，未来该区域各市场营运存在一定风险。而在城南片区，商业项目高度集中，竞争日趋恶性，因此如何发挥区位优势、找准项目定位，杀出重围是每个城南项目面临的难题。业内人士认为，今年商业地产供应井喷，泡沫隐现。“若下半年商业供应继续走高，成都商业地产市场将面临严峻考验。”