酒店式公寓属限购范围
同策咨询机构研究总监张宏伟认为，上述自称“不限购”的酒店式公寓，其实并不是公寓，也不是酒店，而是商办性质的办公楼，真正意义上的酒店式公寓已经被列入限购范围。
据悉，广州大部分酒店式公寓多是商业性质的，主要集中在珠江新城，如天銮、富力公园28、富力国际公馆等。也有少量的是住宅性质的。经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，是否纳入限购，看物业的土地性质。如果是住宅用地，无论对外以何种形式、何种概念销售，都纳入限购。
广州市早在去年已经禁止楼盘使用“公寓”或“酒店式公寓”进行宣传，因为目前不同性质的楼盘都采用“公寓”和“酒店式公寓”进行宣传，容易造成误导，尤其是限购后，很多人以为公寓不限购，但是有些住宅性质的公寓是被限购的。
方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者，广州公寓多数是写字楼性质或者酒店性质，去年正佳东方广场收到规划局整顿后市面上的同类型产品都避谈“公寓”二字。这些物业均不被纳入限购范围。
酒店式公寓
酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
公寓式酒店
公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
公寓式办公楼
公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。