优质写字楼 存供应过量之忧

　　据中原地产监测，北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场已供不应求。潘石屹表示，“仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是高达6%~8%。

　　一方面是租金上涨，另一方面销售价格也在大幅攀升。北京、广州甲级写字楼的平均售价环比涨幅均超过5%，均价分别达25321元/平方米和17384元/平方米，上海甲级写字楼的平均售价环比涨幅也达到了3.9%。

　　业内人士分析，房企和投资者看好写字楼投资一是回报率高；二是连番的房地产调控，多个城市出台了“限购令”，使住宅市场受到严重影响；三是经济高速发展，市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。更有分析人士指出，写字楼未来的价格仍将上涨。

　　但投资写字楼同样存在风险，目前在优质写字楼市场，天津、沈阳、重庆、武汉、成都等都存在供应过量的情况。到2014年底所有的新的项目，实际供应量可能会受到政策、市场等的影响。而平均吸纳量，是根据过去4年测算的，是一个保守的估计。