商业地产年中“考评” 商铺成交均价同比降23%
时间走过六月，2012上半年楼市在“调控不放松下”出现月月销量创高的怪现象，6月房价也出现7个月来首次上涨。在住宅市场量价企稳下，商业地产却没有像预期那样风景独好。
上半年，虽然万达中央文化区、泛海国际、绿地国际金融城、奥山世纪城、人信汇以及近郊的专业市场等项目取得了不俗的销售业绩，但是总体来看，武汉商业地产销售旺盛势头有所减缓。统计显示，2012上半年，武汉商铺和写字楼共成交近9000套，少于去年同期的9593套。
据湖北省房地产经济学会统计，目前武汉在建商业综合体超过25个、100万平米。
对于投资者来讲，不动产仍然被多数人看成是最稳的投资渠道，但从商铺和写字楼整体成交量下降和上半年商铺价格同比下降近三成来看，广大投资者开始逐渐从盲目冲动转为理性成熟。后市，武汉商业地产将呈现同质性高、集中入市等特点，这毫无疑问将导致商业地产市场博弈加剧。
表情一写字楼均价同比上涨12.67%
2012上半年随着万达中央文化区、泛海国际、绿地国际金融城等项目的集中上市，让武汉写字楼发展步入高端时代，成交均价达9690元/平方米，较2011年均价8600元/平方米上涨12.67%，较2010年均价累计上涨61%。
数据统计显示，2012年上半年，武汉办公市场供应量为61.5万方，同比增长20%；2012年上半年成交量为36.21万方，同比增长78%。办公市场供应主要集中在江汉区和武昌区，其中武昌区供应量为22.72万方，江汉区供应量为13.85万方；成交方面东湖高新区以10.78万方居首，其次武昌区办公项目成交8.97万方。
表情二商铺成交均价同比降23%
2012上半年武汉商铺成交均价为11700元/平方米，较去年出现23%的下滑。总体来看，光谷步行街、福星惠誉水岸国际、奥山世纪城、汉阳人信汇等项目销售较好。由于投资者日益谨慎，导致市场 价格上涨势头出现扭转，热销项目单价多在4万元/平方米以下，全市成交单价最高的项目为宝利金与万达中央文化区，最高分别达到9万与7万。
表情三专业市场销售热度未减
2012上半年远城区的商业地产项目累计销售近3200套。热销项目主要集中在汉口北、光谷和东西湖三大区域，主要为投资型中小面积商铺，汉口北的国际商品交易中心、中国家俱CBD等五个项目累计销售就达到2600套，成交金额更是占到全市商业地产销售金额的66%。
表情四零售商铺供应量同比增长31%
数据显示，2012上半年，零售商铺市场供应量为61.52万方，同比增长31%；2012年上半年成交量为33.4万方，同比增长17%。整体零售商铺成交均价达16258元/平方米。
上半年零售商铺供应集中在硚口区、武昌区及黄陂区，其中硚口区供应量为8.79万方，武昌区供应为9.45万方；成交方面，东西湖区迎来去化高峰，成交总量为6.87万方。目前整体零售商铺以东湖高新、江汉及武昌区成交均价最高，成交均价均超过22800元/平方米。
上半年，虽然万达中央文化区、泛海国际、绿地国际金融城、奥山世纪城、人信汇以及近郊的专业市场等项目取得了不俗的销售业绩，但是总体来看，武汉商业地产销售旺盛势头有所减缓。统计显示，2012上半年，武汉商铺和写字楼共成交近9000套，少于去年同期的9593套。
据湖北省房地产经济学会统计，目前武汉在建商业综合体超过25个、100万平米。
对于投资者来讲，不动产仍然被多数人看成是最稳的投资渠道，但从商铺和写字楼整体成交量下降和上半年商铺价格同比下降近三成来看，广大投资者开始逐渐从盲目冲动转为理性成熟。后市，武汉商业地产将呈现同质性高、集中入市等特点，这毫无疑问将导致商业地产市场博弈加剧。
表情一写字楼均价同比上涨12.67%
2012上半年随着万达中央文化区、泛海国际、绿地国际金融城等项目的集中上市，让武汉写字楼发展步入高端时代，成交均价达9690元/平方米，较2011年均价8600元/平方米上涨12.67%，较2010年均价累计上涨61%。
数据统计显示，2012年上半年，武汉办公市场供应量为61.5万方，同比增长20%；2012年上半年成交量为36.21万方，同比增长78%。办公市场供应主要集中在江汉区和武昌区，其中武昌区供应量为22.72万方，江汉区供应量为13.85万方；成交方面东湖高新区以10.78万方居首，其次武昌区办公项目成交8.97万方。
表情二商铺成交均价同比降23%
2012上半年武汉商铺成交均价为11700元/平方米，较去年出现23%的下滑。总体来看，光谷步行街、福星惠誉水岸国际、奥山世纪城、汉阳人信汇等项目销售较好。由于投资者日益谨慎，导致市场 价格上涨势头出现扭转，热销项目单价多在4万元/平方米以下，全市成交单价最高的项目为宝利金与万达中央文化区，最高分别达到9万与7万。
表情三专业市场销售热度未减
2012上半年远城区的商业地产项目累计销售近3200套。热销项目主要集中在汉口北、光谷和东西湖三大区域，主要为投资型中小面积商铺，汉口北的国际商品交易中心、中国家俱CBD等五个项目累计销售就达到2600套，成交金额更是占到全市商业地产销售金额的66%。
表情四零售商铺供应量同比增长31%
数据显示，2012上半年，零售商铺市场供应量为61.52万方，同比增长31%；2012年上半年成交量为33.4万方，同比增长17%。整体零售商铺成交均价达16258元/平方米。
上半年零售商铺供应集中在硚口区、武昌区及黄陂区，其中硚口区供应量为8.79万方，武昌区供应为9.45万方；成交方面，东西湖区迎来去化高峰，成交总量为6.87万方。目前整体零售商铺以东湖高新、江汉及武昌区成交均价最高，成交均价均超过22800元/平方米。