商业地产或迎火爆期 降息推动投资者入市

　　住宅市场回暖的同时，商业地产的热度也在慢慢升温。6月的商业地产成交量创造新高，部分项目的签约率超过八成。虽然商业用途的土地成交依然比较低迷，但是商业地产的回暖趋势已定，市场或将进入火爆期。

　　6月北京商业地产成交4540套，环比上涨61%，同比上涨80%，达到2011年以来最高值。同时，认购量也达到2696套，为近一年内新高。从项目情况来看，截至7月11日，2012年内有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外。由于五环内的土地稀缺，郊区已经成为了商业地产的主力供应区域且项目价格均集中在10000元/平方米左右。在6月成交高涨的推动下，部分项目的签约成绩不俗，如2012年1月入市的西堤红山苑，签约率达到81%，2012年3月末入市的鑫佰鸣中心，签约率达到了93%。

　　近期商业地产项目成交火爆，特别是受到降息利好，6月开始商业地产成交屡创新高。认购量维持高位，说明这种火热的市场氛围有望在三季度得到持续。

　　未来北京商业地产的发展将迎来以郊区为主的第二轮高速发展时期。2009年至2010年，郊区住宅市场过快发展使得其存在很大的配套滞后问题，除小型作坊，大型商务中心以及成规模的消费综合体尚处于原始状态。因此，未来郊区商业地产的发展机会以及收益预期比城中要大很多。另外，住宅市场由于受到宏观调控的制约，投资性需求一方面对住宅收益预期有所改变，一方面被限购门槛阻拦无法入市，转投商业地产也是促使其成交大涨的主要原因。

　　目前商业地产的热度尚未传递到土地市场。2012年上半年，商业、办公类地产一共成交12块，合计建筑面积125.5万平方米，且均为底价成交，土地宗数和建筑面积同比下降均超过五成，与住宅土地成交类似。但是从1至5月全国商业地产开发投资额、施工面积和新开工面积等各项指标来看，商业地产市场的表现要远远好于住宅市场。

　　商业地块成交虽然同比回落幅度较大，但上半年新出地块都能够顺利成交。成交宗数也高于住宅用地。受到销售转好以及开发商逐渐涉足商业地产的趋势，下半年商业用地的前景比住宅用地要好。另外，根据统计局数据来看，商业地产投资与开发的积极性也在不断向好，再加上6月末成交量大涨，因此，下半年无论从拿地、开发还是销售等各个角度来说，商业地产向好已成定局。