房企转战商业地产市场 商铺租金大幅上升

高力国际近日发布“2012年中期全球零售焦点物业报告”显示，大城市由于零售商在开拓新市场时，主要以一个或两个顶级购物地点为目标，导致商铺竟争激烈，租金大幅上升。

最新统计数据显示，北京地铺的平均固定租金按季上升3.97%，尽管新项目将为北京额外带来31.2万平方米的零售商铺面积，但大部份购物中心的预租率依旧高企。上海顶级零售地区的地铺平均租金为每日每平方米52.7元人民币，较2011年第四季升2.9%。广州的地铺平均租金保持稳定，每月每平方米为757.7元人民币。

业内人士表示，一些城市经济基本面依然健康良好，推动了中高端购物中心租金保持继续增长的势头。基于不同零售行业内众多零售商强劲的需求，预期租金和资本值将继续增长。而有的城市富裕消费者的购物意欲转弱，开始影响零售商收入，也将影响来年的商铺租金水平。

上述数据或许印证了冯仑“住宅地产商的好日子没有几年了”的观点。