楼市成交量创调控两年来新高投资客缓步入场

7月份，商品住宅市场延续了6月的成交热度，成交量仍在继续上涨。北京中原市场研究部数据显示，7月上半月，全国主要的54个城市楼市成交量再现明显上涨，7月上半月合计成交高达12.99万套，同比上月同期上涨幅度高达13.4%，这也再次创造了最近2年调控来的成交量新高。在调控最为严格的北京，7月上旬住宅成交总量超8800套，比去年同期翻了将近一倍。二手市场改善性购房的占比大约超过四成。

近期，不但住宅市场淡季不淡，商业地产的热度也在悄然升温。北京6月的商业地产成交量创下18个月的新高，部分项目签约率超过八成。尽管目前商业地产的热度尚未传递到土地市场，但是从1-5月全国商业地产开发投资额、施工面积和新开工面积等各项指标来看，商业地产市场的表现要远远好于住宅市场。

市场对限购和信贷政策的变化十分敏感，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块。土地市场的高溢价使购房者对市场价格再涨担忧增加。历经此前楼市调控的几起几落，在长久观望后人们看到调控中的房价在低头的瞬间反弹，心理预期随之改变。

21世纪不动产分析，北京楼市出现反季节行情的主要原因，除了首套房利率优惠和消费者预期改变以外，还在于被压抑的需求陆续得到释放，即去年被限购的群体纷纷取得购房资格。链家地产市场研究部认为，6月开始商业地产成交屡创新高降息利好是直接原因，另外投资性需求转投商业地产也是促使其成交大涨的一大原因。

市场成交结构性的变化说明在刚需释放之后，改善性需求入市量正在大幅增加。业内人士认为，如果成交量持续上涨，价格反弹的风险会较以前有所提高。下半年，政策的持续稳定决定楼市的走向，严守限购政策即可稳住人们对楼市的预期。