珠海新香洲某精装修楼盘擅自更换装修材料

因开发商未按装修标准，擅自更换装修材料，引发业主不满，这是近日发生在珠海新香洲某小区的一幕。部分业主指称开发商单方面更改属公然违约，而开发商接受记者采访称将妥善处理。

    卫生间吊顶换成硅钙板

    该小区位于新香洲，属于精装修楼盘，今年8月份即将完成部分交楼。据业主们称，因为即将交楼，前段时间他们曾到自家的房子查看装修进度，才发现开发商存在单方面更改装修材料的情况。

    据业主称，此前开发商在装修标准中承诺，厨房、主卫、客卫的吊顶均使用铝扣板，但如今大家却发现主卫的吊顶被改成硅钙板。“我们之前根本没有接到任何通知。”业主们称，他们曾经问过楼盘工程部，对方答复称更改材料是出于主卫营造气氛及优化提升的考虑，且硅钙板的单价比铝扣板更贵。

    但有业主担忧，硅钙板能否适应卫生间天天冲凉的蒸汽和潮湿。其次，他们认为开发商未取得业主同意便更改合同属违约行为。“我们要求开发商返工，并对不尊重业主的行为道歉。”部分业主称。

    开发商称可以更换

    针对业主反映的情况，昨晚，开发商相关负责人致电记者称，更改材料主要是希望能够提升主卫的品质，若业主不喜欢他们将帮其更换回来。其称，目前已和相关业主取得联系，他们将认真对待业主的意见，尽可能妥善处理此事。

    记者咨询了深圳一家装饰股份有限公司主任设计师黄群荣。其称，与铝扣板相比，硅钙板装饰效果更强，但防潮效果较差，且维修比较麻烦，因此一般卫生间装修当中，特别是排风效果差、面积较小的卫生间，都会向业主推荐使用铝扣板。

    黄先生表示，开发商更换材料出于何种目的，首先得知晓此前约定的装修材料具体品牌和样式后，才能判断。

    律师说法

    违约应更换或赔偿

    除了质疑开发商违约外，一些业主还告诉记者，开发商曾两次在业主沙龙上称赠送热水器，并出示了当时的会议记录为证，但这些业主们称，如今开发商反悔称不送了，是否能够追究其责任？

    据广东大公威德律师事务所律师邓树林表示，按照法律规定，开发商违反合同，擅自更改材料，构成根本违约，应当予以更换或者经业主同意赔偿损失。而开发商反悔不送热水器这件事上，由于举行了业主沙龙，业主们都知道这事，这本身就是证据，会议记录本身也可以作为证据使用，因此开发商应当按约赠送热水器。