北京零售业再现活跃 多家商场进品牌调整期

　　北京零售业再度进入活跃期。国际房地产顾问公司戴德梁行昨日发布的“2012年二季度商铺市场报告”显示，包括新光天地、银泰悦生活、朝阳大悦城和西单大悦城等北京主要商场，都进入了品牌调整期。

　　记者走访北京多个商圈发现，包括西单大悦城、国瑞购物中心和新光天地在内的大型商场均在进行品牌调整或升级改造。

　　在赛特奥莱内，包括I.T等主力店铺在内的多家商户已停业，据工作人员介绍，目前有近百家品牌正进行集中调整。“有一些商铺要改变位置，还有一些新品牌会进来。”朝阳大悦城原永旺百货部分仍在封闭装修，在永旺百货撤店后，朝阳大悦城已收回该区域经营权，自主招商100余个时尚品牌。国瑞购物中心将原本位于二层的快时尚品牌C&A调整至地下一层，二层则引入HONEYS等女装店铺。

　　据戴德梁行方面介绍，Valentino等高端设计师品牌及Fendi精品等名品店已在新光天地开业，为高端消费者提供了更多选择空间。迫于定位类似的国贸商城和新光天地的竞争压力，银泰悦生活购物中心也在开业三年之后进行首次业态调整，引入了一直希望进驻CBD的连卡佛。

　　购物中心品牌纷纷开始调整，在业内人士看来，一方面由于每年七八月为市场淡季，销售额较低；另一方面由于目前正值商铺租约集中到期，商场或品牌都在谋求升级。

　　报告中提到，部分热点商圈已出现“一铺难求”局面，导致租金上限有所上调。其中，王府井商圈主力项目东方广场(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)租金仍是全市最高，租金范围为每月每平方米1800元-3000元。

　　今年二季度，北京市并没有新的购物中心投放市场，这也让新品牌高涨的入驻热情有些无处安放。戴德梁行相关负责人表示，由于此前市场压力较大，购物中心纷纷推迟开业时间，因此三季度将有超过20万平方米的购物中心项目投放市场，还将有一部分项目推迟至明年。

　　“今年，88%左右的土地供应都位于通州、顺义、大兴、房山等新城区，据我们预计，明年70%的购物中心将开在新城。”戴德梁行华北区研究部主管魏东认为，多家购物中心项目将于明年集中投放市场。