商业地产房企业绩堪忧 多数销售额未达预期
2012年房产调控政策进一步深化，各大房企顺势而为，纷纷应对市场调整产品架构及营销方式，众多房企加大商业地产投资力度，龙湖等住宅开发企业，于今年上半年首次进入商务市场。据目前已披露的数据显示，八家标杆商业地产开发企业上半年共计完成销售额1194.3亿元。其中，万达集团上半年销售额仍然居首，稳居商业地产房企龙头位置。然而，值得注意的是，八家涉及商业地产开发的房产企业中，4家开发企业年内1月至6月的累计销售金额不足全年销售目标金额半数。
万达：龙头地位依旧下半年销售压力超600亿
累计销售金额最高的万达集团，早前公布的2012年目标销售额为970亿元，截止6月实际累计销售金额为365亿元，完成率仅为37.62%。据统计，2011年万达拿地趋于谨慎，较2010年减少了48.5%，土地储备的减少，预示着新的一年里万达收入增长的趋势将明显放缓，2012年目标收入970亿元，同比增幅不足2%，但即使如此，上半年销售情况仍差强人意，若要按计划完成销售业绩，下半年销售压力逾600亿元。
华润：住宅加五彩城同步走半年完成率过半
华润置地2012年上半年累计完成销售额206亿元，销售面积188.5万平方米。早前公布的全年目标业绩为400万元，较2011年销售金额增加42.5亿元。截止6月共计完成58%，是统计中唯一半年实际销售业绩超过预期半数的房产企业。研究机构分析，住宅产品方面，华润置地通过产品结构调整，全面瞄准刚需客群，6月份新推项目又大部分位于二、三线城市，这是实现上半年业绩强劲增长的直接原因。在商业地产方面，随着沈阳万象城和华润大厦、北京五彩城相继开业，投资性物业规模进一步扩大。在战略层面，加大了在三线城市获取“住宅+五彩城”项目的力度，同时缩短万象城的开发周期标准，加快商业地产的开发速度。
龙湖：商业产品逐渐发力天街系列贡献25%销售额
龙湖地产7月5日公布数据显示，今年1月至6月，累计实现合同销售金额174.6亿元，完成全年390亿销售目标的44.77%。6月单月实现合同销售金额45.4亿元，环比增35.5%。值得一提的是，龙湖地产早前在商业地产区域布局中更看重西南板块的深耕，近两年龙湖地产进一步加大商业地产布局，在北京区域内打造了时代天街及长楹天街两个产品。据龙湖公布数据显示，目前以商业地产为主打的天街系城市综合体产品在上半年销售表现良好，三地5个“天街”项目销售总额占其集团整个销售的四分之一。其中，北京龙湖·时代天街从去年11月入市来，共录得合同销售18.0亿；成都龙湖·北城天街上半年签约近9亿；重庆龙湖·时代天街合同销售超10亿元。
远洋：半年销售额累计110亿元20个商业项目在建
远洋地产方面，今年1月至6月累计完成销售额110亿元，实现销售面积105万平方米，完成全年270亿元销售目标的40.74%。据历史数据显示，2011年远洋地产全年销售总额为198.97亿元，2012年销售目标据去年实际销售额有相对较大幅度的攀升，增加71.03亿元。据统计，远洋去年在建规模约为900万平方米，2012年预计新开工为400万平方米，复工面积约为500万-600万平方米，全年预计保持在900万-1000万平方米的在建规模。其中，商业地产方面，目前远洋商业地产已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，预计2015年之前，全国范围内几大城市将有10个左右购物中心相继亮相。
SOHO：半年业绩差强人意仅完成预期28%
本次数据统计中的房企中，完成率最低的为曾创下单体项目年销售额之最的SOHO中国。统计数据显示，SOHO中国2011年全年共计完成109亿元销售额，2012年目标销售额在去年的基础上大涨121亿元，预计将完成230亿元销售业绩。但截至至6月，实际销售金额仅为65亿元，仅完成了预期销售额的28.26%。据知情人士透露，SOHO业绩下滑与公司内部销售制度不无关系。据了解，SOHO中国曾在2010年出现过销售部门的人员裁减，并开始尝试与世联等代理机构合作，采取委托代理模式，并且尝试电商销售，但从销售业绩上来看这样的尝试并不理想。
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在一些限购城市，有投资客通过使用他人名义、为亲属缴纳社会保险、注册公司法人等形式获取“房票”（买房资格）。
虽然北京、上海等一线城市依然严格执行限购政策，但刚性需求的持续涌入让部分投资需求也蠢蠢欲动。在部分投资需求看来，房地产市场的“买点”已现。在一些限购城市，有投资客通过使用他人名义、为亲属缴纳社会保险、注册公司法人等形式获取“房票”（买房资格）。一些投资客甚至表示：“总能找到办法买房。”
深圳投资客老李刚刚买下一套联排别墅，像其他投资客一样，老李早已失去了购房资格，这套别墅是用老李亲戚的“房票”购买。老李觉得他抓准了时机。“调控最严的时候已经过去了。未来别墅是稀缺资源，一定有升值空间。此外，央行一月两降息，对楼市也是利好！”让老李做出买房决定的不仅仅是近期利率政策的调整，也有开发商急于去库存而加大优惠促销力度的因素。“现在开盘的别墅一般都赠送100%的面积，开盘价格也大多低于预期。”
拥有天津户籍的唐山人小刘，近期也打算购入一套住房。小刘在北京工作，从天津的一所高校毕业后，小刘把户口放在了天津，具备在天津买房的资格。然而，小刘不在天津居住，他的父母在唐山拥有5套住房。“天津这套房买来不打算装修、也不打算出租，是用来投资的。”小刘看中了一个拥有天津梅江河景的高层项目，“要买就买大户型”。
在上海，豪宅的成交量已经超过去年同期水平，其中不乏投资客的身影。上海同策咨询研究中心数据显示，2012年上半年单价10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，超过2011年同期53套的水平，从数据上推算，2012年豪宅市场的成交量有望超过2011年。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在严厉的楼市调控下，豪宅成交量出现大幅上涨，体现了富裕阶层对豪宅增值及保值属性的认同。
北京高端住宅市场近期也是暖风阵阵。6月9日，位于朝阳区望京的远洋·万和公馆当天开盘推出100套房源，均价5.8万元/平方米，开盘当日即告售罄，实现认购额8.2亿元。据媒体报道，万科和保利旗下的两个高端项目保利东郡和万科如园将借势加大销售力度。万科相关人士表示，今年5、6月万科如园的签约金额已接近5亿元。