京基地产：商业地产前景谨慎乐观
随着商品住宅持续受到严厉调控，越来越多的开发商将大量的资本转向商业地产，纷纷抢滩商业地产，热度依旧不减。
深圳京基地产在成功运营深圳第一高楼的京基100之后，摩天大楼的梦想似乎从未停歇，又准备将深圳第一高楼高度刷新到666米。
据悉，京基地产正计划在深圳罗湖蔡屋围旧改片区建设一座高度达到666米的新摩天大楼，该项目还没有确定名称，仍在最后的审批过程中。
京基地产的摩天大楼梦想并不满足于本土深圳。5月9日，在南京浦口新城建设推介会暨重大项目签约仪式上，京基地产与当地政府签下总投资50亿元综合体项目框架协议，该项目集商务办公，高档写字楼、星级酒店、大型购物中心为一体，计划建设主体建筑高度为400至500米的摩天大楼，总建筑面积将达到83万平方米，比深圳京基100项目还大三分之一。
京基地产也表示，这是京基布局长三角经济圈的重大举措，也是建成京基100后的又一摩天大楼梦想。
而京基地产在深圳福田区下沙的另一个城市旧改综合体项目正在建设之中，预计2014年竣工，其主体建筑高度接近300米，共68层。
截至目前，京基地产已建成和拟建的摩天大楼超过了3个。
对于地标建筑的热衷，京基地产在接受观点地产新媒体采访时表示，京基并没有刻意要去做地标建筑，而是做每一个项目都同时结合该区域的特点来打造出最好的产品。而作为深圳地标的京基100城市综合体项目的成功开发，是京基地产商业地产发展最重要的一笔。
京基地产还明确表示，将会继续增加商业地产持有量，在住宅地产和商业地产寻找平衡点，因为商业地产是中国房地产市场未来10年发展的重要展场。
以下为观点地产新媒体对深圳市京基房地产股份有限公司的采访实录：
观点地产新媒体：今年以来，随着中国经济出现急速下滑，宏观调控政策转向稳增长，那么房地产行业在其中会受到哪些影响？京基地产在此形势下又将如何应对？
京基地产：
通过目前国家的调控政策，促进住宅市场回归居住属性，推动了房价合理回归，涨幅回落，使房地产行业进入健康发展轨道，地产行业仍然具有广阔的发展空间。
面对当前形势，我们也有自己的举措，第一，把产品本身做好，提高自身产品质量和水平，以应对不确定的市场情况。第二，增加商业地产持有量，在住宅地产和商业地产寻找平衡点，因为商业地产是中国房地产市场未来10年发展的重要展场。
目前，京基旗下的商业体量超过40万平米，同时今年6月京基与位于深圳沙井的中熙商业大厦项目已达成协议，并顺利签署《中熙广场租赁合同》，这是商业公司对外拓展由管理自有商场转变为专业的商业管理公司走出的第一步，也是极其重要的一步，将为商业公司未来五年规划的顺利实施打下良好基础。
目前京基旗下有KKMALL(百纳空间)、京基百纳广场、京基御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场四家自有商业，由自己的专业团队统一经营管理，统一企划管理。
观点地产新媒体：自调控以来，商业地产就成为房地产企业新的方向，而京基地产在商业地产方面建树颇多，请问京基地产是如何看待目前的商业地产发展？未来商业地产的方向又是怎样的？
京基地产：
住宅市场的严厉调控促使大量资本趋之若鹜转向商业地产，商业地产正在以前所未有的速度发展，国内排名靠前的大型住宅开发商均开始涉足商业地产。从数据上看，2011年商业地产市场整体十分活跃，相较于住宅地产，商业地产无论是办公楼还是商业营业用房，无论是开发投资还是新开工面积、施工面积、销售面积、销售额和销售均价增幅全部领先于住宅。
不过，近年来各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大、同质性高，导致开发商招商中与商家的博弈能力下降，开发商整体招商中的议价能力在下降。
对于商业地产的发展前景还是持谨慎乐观的态度，整个市场的前景是利好的。因为总体经济增长是商业地产持续向好发展的重要背景，我国的城市化进程将产生大量的新增城市居民，大量农民转化为市民，他们的消费方式、消费水平和消费习惯都会产生新的商业需求；同时，原有城市人口的消费升级，也带动了体验式消费需求的出现，从而推动了整个商业市场规模的扩大。
随着商业地产的不断发展，对于经营商业的要求也越来越高，经管商业地产的投资特点是投资大、周期长，因此对开发商的资金链、对团队的运营能力和市场预判能力都提出了高要求。事实上，近些年来，在总体商业地产在快速发展中已出现了好的开发运营模式和品牌效应，如华润集团的万象城，以及京基旗下的百纳广场和KKMALL都在业内具有一定的口碑。
观点地产新媒体：京基地产都是以地标的形象出现于城市中，无论在是深圳，还是南京，这种做城市地标的决心与坚持原因是什么？
京基地产：
其实，京基并没有刻意要去做地标建筑，而是做每一个项目都同时结合该区域的特点来打造出最好的产品。
而作为深圳地标的京基100城市综合体项目的成功开发，是京基地产商业地产发展最重要的一笔。作为目前深圳乃至全国标准最高的写字楼，京基100无论在规划、设计、硬件、配套、还是装修标准上都达到了深圳企业投资项目中前所未有的高度。
以京基100为代表，从规划开发到运营服务都追求开拓创新的高端商务综合体，正成为深圳综合体开发营运的优秀蓝本，对深圳综合体开发有着更深层次的借鉴意义，同时也更为城中村改造和城市功能的提升探索出了一条新的路径。对于全国来说，京基100是城市更新的标杆案例，其将作为一个成功模式向全国推广。
对于我们自己来说，通过对京基100的成功开发，我们在旧城改造方面也积累了更丰富的经验，目前，深圳另几个城市更新项目正在建设中，如下沙项目，其高度为300多米，共有68层，该项目位于滨河大道南侧下沙村，目前正在开展地下室施工，预计2013年落成。另外京基地产拟定进一步布局长三角经济圈，在南京投资50亿建造城市地标建筑，主体建筑高度400至500米。
观点地产新媒体：近年来，京基地产也逐步向全国扩张，目前公司的发展战略如何？是否有新的调整？京基在商业地产发展方面有独特的优势，是否有考虑计划上市？
京基地产：
京基地产的发展战略一直稳步前进，在第一个十年里，京基主要集中在深圳发展；现在是京基正在天津、北京、南京、广州等一线进行拓展，并初现成效，实现了迈出深圳，异地拓展，走向全国战略，同时，短短几年，京基的产品线已经迅速的由单纯的住宅项目发展到集写字楼、酒店、高尔夫、物业、商业经营管理等极为丰富的产业系统。
未来三年，京基也将积极寻求国内一线城市的优质项目进行开发运营，力争年均土地储备量过百万平方米。
而关于公司未来五年的发展规划，京基百纳商业公司稳步实现"走出去"的战略，争取实现未来五年管理面积超过150万平米，同时要通过企业的不断规范和壮大，创造领先的运营模式，在五年内实现上市融资，成为国内的商业标杆企业。京基旗下的物业公司也将通过培养优秀的团队，朝着住宅、写字楼等不同行业多向发展。
观点地产新媒体：中国房地产行业在如此复杂的政策经济形势下发展至今天，您认为行业未来的可持续发展道路是什么？京基如何做到发展与存续的平衡？
京基地产：
行业未来的可持续发展有两个前提条件，一是要顺势而为，即顺应国家经济和社会发展的大趋势，顺应国家政策的导向，顺应结构调整产业升级和区域发展的大势；二是要实现商业模式的共赢。
随着经济的发展，房地产趋于健康发展的今天，身为开发商的京基，要想长期稳定的发展，在各种领域的合作会不断的加深、加强，同时也会加强在资本市场、在金融机构，以及房地产企业之间的合作，以及上下游供应商的合作。
而这种合作也是一种发展的趋势，会越来越紧密、越来越上一个更高的平台。于此，这种合作也需要几个很重要的要素，一是企业要非常的诚信；二是企业的管理要非常规范、透明。这样，这样彼此企业才能更好地合作，更好地发展。