2011年8月，汉街总部国际第一栋写字楼开始对外销售，开盘即售罄。据介绍，仅汉街总部国际一个项目的推盘量，就跟整个2011年武汉写字楼的推盘量差不多。目前汉街总部国际已销售88个整层，成为今年上半年华中区域写字楼销售冠军。
据中国指数研究院华中分院统计，2012上半年，武汉商铺和写字楼共成交近9000套，上半年写字楼均价达9690元/平方米，较2011年均价8600元/平方米上涨12.67%，较2010年均价累计上涨61%。另据戴德梁行统计，2012年第一季度，武汉甲级写字楼市场供需两旺。企业中心5号、平安国际金融大厦、积玉桥万达中心均投入市场，新增供应量173900 平方米，全市总存量增至77.29万平方米。此外，长期被压抑的市场需求也得到了充分释放，本季度，武汉甲级写字楼的吸纳量为5.3万平方米，几乎与2010年全年的吸纳量持平。
不仅是写字楼，商业街及产业园推盘量也远超江城过去今年的总和。自2010年底，万达菱角湖广场开业营业，开业当天2000万的销售额创造了武汉史上以来商业地产的销售新高。2011年国庆，中央文化区一期汉街开街，迎来了逾200万名游客的光顾，成为全国假期人流排名前三的热点区域。随着万达的成功，越来越多的武汉房企开始跟随转入商业街的开发，仅去年就有西园、吉庆街、武商摩尔城等大型商业街项目面市，另外大武汉1911民国风情主题商业街、汉口城市广场也已动工，预计今年下半年开街。
2012年上半年武汉商业项目成交排行榜
“在未来5至10年内，中国房地产行业的整体趋势将是住宅市场越来越稳定，政策会微调，而热钱将越来越多的转入非住宅市场，商业不动产将取代住宅成为房地产业的明星。”武汉王家墩中央商务区营销管理部总经理黄琳在接受搜房网记者采访时表示。
日前，搜房网展开了覆盖全网的商业地产调查，近6成武汉网友表示由于近年来武汉建设国家中心城市进程加快，武汉进入了商业地产发展的黄金10年。另有58%人群认为武汉商业地产的发展“钱”途不可限量。一方面是住宅市场的调控压力下，商业地产越来越受到众多房企和社会资本的青睐，转型商业地产，已成为不少房企逆市淘金的重要筹码；另一方面则是武汉城市建设速度的加快。6月初，武汉政府召开建设国家中心城市动员大会，武汉建设国家中心城市的战略构想步入全面实施阶段。
近六成武汉网友认为商业地产进入黄金十年
无独有偶，继6月8日降息之后，央行7月5日晚再次宣布降息：金融机构一年期存款基准利率下调0.25%，一年期贷款基准利率下调0.31%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。一月之内，央行第二次宣布降息，市场暗流涌动。自去年末以来，货币政策逐渐趋于宽松。两度降息、三次降准、多轮逆回购意在为市场注入资金，降低企业负债成本，刺激信贷需求，加大信贷投放，从而支持经济增长。
“这次降息再次向市场释放了明确而有力的政策放松信号，其信号作用比下调存准率更强。降息倾向于降低实际利率水平，这在通胀迅速回落的过程中是十分必要的。”一位业内人士表示，他预计今年年内将再次降息1-2次，同时还将多次下调存款准备金率。
“一方面是经济增长的压力，另一方面由于住宅市场受到中央政府的强烈压制，因此可以预见的是会有更多社会资本涌入商业地产行业。”搜房网商用频道分析师陈荣表示。数据显示，2012年1至5月，办公楼和商业营业用房新开工面积分别增长12.4%和9.7%，同期的住宅新开工面积为下降8.2%。
房企转型涌入商业市场 资本逆市淘金
日前，恒大地产以13.22亿元人民币的天价，拍下广州市中心的一块商业用地，折合楼面地价近3.3万元每平方米。6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商业地块，楼面价16063元每平米，溢价率高达435.5%。楼市调控之下逆市热袭的商业地产以“地王”的形式渐渐浮出水面。
转型商业地产，已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。招商地产年报显示，“2011年，为了进一步整合公司的商业地产资源，公司以分立方式成立了深圳招商商置投资有限公司，搭建了商业地产业务发展的全新平台，初步确立了系列产品线。”并且表示“发展商业地产是顺应行业发展趋势，保持可持续发展的战略选择，也是商业模式转变的一个方向。”
金地地产年报显示，2011年，金地旗下商业地产公司业务成绩初显，开发与运营体系初步构建完成。体系建设和项目经营齐头并进，为金地商业地产未来发展奠定雄厚基础。而未来，金地将在进一步加大商业地产布局力度。
中海地产则要构建以住宅为主、商业地产为辅的业务结构。目前中海地产正在开发和待开发的商业地产面积达250万平方米。保利地产更是在2011年“抓住了商业地产在市场调控中的销售机遇，实现商业物业销售签约额逾150亿元”。
《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产，2011年保利新增的20个土地项目中，有多达10个是商业地产项目，掘金商业地产的意图可见一斑。
分析人士指出，在住宅市场受到严苛调控的情况下，众多房企和社会资本向相近领域倾注资本。商业地产整体发展程度较低，加之伴随着我国城市化进程的加快，商业地产成了房企和资本眼中的“价值洼地”，资本密集布局商业地产领域。