商业逆势上涨 盲目跟风不可取

　　最近商业用地溢价成交的信息不断，土地市场似乎有回暖的迹象。随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态，开发商拿地热情很高。商业地产最近两年成为新的投资热点，但是，在经济调控的大环境下，价格持续上涨可以坚持多长时间？而在这个过程中，究竟谁能笑到最后？

　　中国的商业地产现在正处于疯狂发展的使其，不用刻意都会发现，自家门口都已经有了不止一个综合体项目正在建设，或者已经开始招商。不仅是北京、上海、广州等一线城市，二线城市的商业地产投资同样火爆。今年1－4月杭州主城区新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。从一季度数据来看，住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　由于调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期，许多住宅开发商转向商业地产平衡风险。另外，商业地产的快速崛起还与不少城市服务经济快速发展有关。一些地方政府甚至对大型商业项目的地价给予5至7折优惠。而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。去年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支是全球升势最快的。

　　然而，商业地产是一个投资大、投资回报慢的行业，面对当下的金融环境，转向商业地产的开发商能否经得起资金实力的考验？

　　很明显，开发商涉足商业地产只是为了躲避市场风险，而商业地产并非想象的那么简单。在哈尔滨，随着商业地产发展的越来越快，项目多、体量大，如何经营成了最关键的问题。投资者一方面衡量区域、环境和投资商机，另一方面要自己把握商家对商业地产的专业度，从选址、招商到最后维护经营的经验不是一朝能学来的，这需要时间的沉淀和积累。