商业地产黄金时代 中心写字楼成投资新宠儿

“2011年一线城市商业地产尤其是写字楼市场快速飙升，而到了今年，则迎来了区域中心城市的春天。”一位商业地产专业人士如此说。在商业地产的黄金时代，随着区域中心城市价值的不断提升，二线城市中心区写字楼成为投资者新宠。

区域中心城市的“商务春天”

如果说，2011年是一线城市商业地产大放异彩的钻石时代，那么2012年，或许可以视为区域中心城市接力追高的黄金时代。2011年，仲量联行测算，北京甲级写字楼租金涨幅高达41.4%，平均净有效租金达每平米293元的历史高位；而上海的写字楼的租金涨幅相对温和，当年累计上涨17.4%。

“未来，商业地产将成为房地产市场的主力军。”仲量联行一位相关负责人称。一种共识是，随着一线城市写字楼价格不断向发达国家看齐，投资门槛也一再被提升。这使得区域性中心城市成为今年资本流向的方向。

“大量的发展中板块，也是未来中国城市化进程向纵深发展的主要方向，未来的二、三线城市，有可能会重走此前北上广深的发展之路。”世联地产分析师认为，随着未来产业向中心城市聚集，二三线中心城市GD P的增长速度甚至会高过一线城市，对于优质写字楼的需求会有大的提升，未来租金和售价都会有稳定的上涨空间。

以中部崛起为例，在承接产业转移背景和高铁效应作用力下，大长沙凸显中部核心城市价值。而布局于此投资写字楼，则成为投资者们一个全新的潜力之地。

在长沙，2011年全市写字楼总供应89万㎡（含存量），2012年前3月总供应77万㎡（含存量），包括万达、德思勤、运达等多家开发商推出写字楼产品，资本聚集效应体现。

中心区成实力投资客首选

在类似于长沙这样的区域中心城市商业勃发的语境下，中心区物业成为了投资客首选。“有实力的投资客都选择中心区，而且主要是高品质的写字楼。”长沙开福万达广场总经理黎愿国说。

在衡阳做房地产的生意人李旭（化名）正是去年万达写字楼的购买者之一。“在目前的经济环境下，核心城市的中心区物业还是抵御通胀，实现保值的最重要手段。”李旭告诉记者，在他身边，已经有几位朋友一起购买了均为城市最为核心地区写字楼。

对于中心区商务物业而言，由于城市核心、交通枢纽和商贸中心的多重中心，拥有无法复制的先天优势，升值潜力显而易见。万达总部国际作为长沙滨江商务区最为璀璨耀眼的一颗明珠，位居长沙最核心地段，投资升值前景自然不言而喻。投资专家认为，只有最核心的地段和最优质的物业，才能吸引最有价值的租赁客户和未来最有实力的接盘者，这是获得投资最大溢价的不二法门。

滨江高端商务物业成投资新宠

如果说，五一广场是长沙千年中心，那么以五一广场外延的滨江地带，则正在成为长沙中心的扩容地带。继万达集团之后，北辰、保利、华远、复地等品牌地产商相继抢滩湘江，集商务办公、购物、酒店、金融、休闲、娱乐、居住为一体的世界级滨江商务区呼之欲出。 

滨江高端商务物业的集群效应，正在使这个片区成为投资者最为青睐的新宠。由5栋超高层摩天写字楼集群组成万达总部国际，恢弘体量前所未见，硬件配置聚合全球顶级科技，同时，坐拥100亿全球顶级商业配套，超五星级酒店、顶级豪宅、超大型国际购物中心竞相环伺，形成强大磁聚场效应，为世界500强企业与本土领袖巨擘提供总部商务主场。

“这里正在成为投资者最为聚集的区域。”李旭说。在滨江商务区谋图中南商务中心的语境下，万达总部国际，正在重新定义长沙城市封面。